北京下月新盤八成難定價 均價或將下調10%以上

　　據中原地產統計，10月份，北京市預期將有31個樓盤入市，其中20個項目為純新盤。31個項目中，除個別低端項目和單價4萬元以上的核心地段豪宅項目外，有25個項目都面臨定價難的問題。在目前的市況下，小幅降價和變相優惠均難以獲得購房者的認可。多數開發商采取隨行就市的定價策略，“如果蓄客量達不到開盤供應量的60%，樓盤均價將下調10%以上。”業內人士透露。

　　目前，新項目的有效客戶蓄積量大幅下降。在限購前，一個入市500套住宅的項目，蓄客量達到1000組就可基本做到當日售罄；而在限購后，蓄客量達到2000組也僅能簽約五成左右。9月以來，不僅客戶蓄積量很難達到目標，新盤的平均簽約率更是不足三成。

　　9月1日至29日，北京已經入市的22個新項目累計供應7624套住宅，供應量創造了最近三個月的新高，但當月簽約率只有8%。在9月已經供應的22個項目中，15個項目為遠郊區項目，簽約比較多的主要為遠洋一方及翠林灣嘉園，均價都低于周圍項目及前期售價一成以上。

　　業內人士指出，下半年以來，五環外住宅的供應量很大，這使得樓市庫存積壓明顯，預計年底北京樓市庫存住宅將逼近12萬套。另外，純新盤的潛在供應將集中在最近1年內，這些項目為了加快周轉周期，很可能選擇降價求量。