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<p> 北京二手住宅每平方米均價在接連跌破2.4萬、2.3萬元后，在“銀十”中上旬終于跌破2.2萬元大關。根據北京市房地產交易管理網顯示，10月中上旬，全市二手住宅成交均價為21852元/平方米，與9月份同期相比下跌了4.6%，與去年同期相比也下跌了2.4%。</p>
<p> 位于馬甸的一家房屋中介的工作人員小李最近發現，來門店詢問、登記的人明顯比8月份的時候多了不少。“有打電話咨詢的、有上門看房的，現在基本一天都沒什么閑著的時候了，估計看房的人數比8月份的時候至少多了三成。”小李說。“目前二手房的價錢明顯開始降了，尤其是昌平、通州這些新城。”他告訴記者，“市區里的降價雖然不是成規模的，但是很多業主也開始以比市場均價低10多萬的價格出手了。”根據偉業我愛我家市場研究院的統計，全市新增購房需求量已經連續三個半月出現上漲，10月上半月新增購房需求量與7月上半月相比大幅上漲了22%。</p>
<p> 雖然二手房價錢降下來了，但很多已經在房地產經紀機構登記了需求并開始著手看房的購房者卻并不急于出手，這導致了“降價”卻沒有“換量”。一位中介工作人員說，很多客戶的成交周期都在一個月左右。“有不少顧客都是8月份就登記了，但是現在仍然在看房。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，目前區域市場中二手房源較為豐富，購房者選擇空間大，所以對于房屋的價格更加“挑剔”，除非遇到低于市場均價的房源，否則一般不會輕易出手。“看房、需求人數的增多與成交套數持續低迷之間的矛盾，說明房價的回落使越來越多的購房人開始關注二手房市場。但是房價依舊沒有降到購房人普遍的心理價位，比如降價的還是以四環外的近郊房源居多，并不能完全滿足購房人的心理需求。”（記者 王萍）</p>
