11月份，北京二手房平均每日僅成交312套，環比降幅為17.4%；同比降幅則高達56.2%，創下2009年以來35個月成交最低值。
繼10月份統計局數據顯示，全國70個大中城市中已有34個城市新建商品住宅價格出現環比下降之后，房價“拐點論”的說法甚囂塵上。不過，彼時鏈家地產首席地產分析師張月認為，房價“拐點”是否真正到來，還需視11月份住宅銷售情況而定。
11月30日，北京住宅銷售數據出爐。根據鏈家地產出具的數據顯示，京城期房住宅成交均價僅為14457元/㎡；而銷售業績位居前十名的房企，成交總額也環比回落24.58%。
如此看來，即便開始下調價格、力促銷售，在年末這一班“最后的地鐵”上，開發商亦未能如愿大手筆回籠資金——鏈家地產認為，新項目定價的回落，短期內非但沒有帶動成交，反而成為價格進一步下調的催化劑。
TOP10房企銷售總額27億
6成項目價格回調
11月份，鏈家地產數據顯示，北京銷售業績排名前十名的房企分別為遠洋(4.7億)、信遠筑城(4.6億)、龍湖(3.1億)、富力(2.7億)、保利(2.3億)、華潤(2.3億)、中糧萬科(2.2億)、融創中國(1.8億)以及天旭集團(1.7億)。
統計顯示，上述TOP10房企累計銷售總值為27億元，而上月這一數字則為35.8億元，環比降幅為24.58%。
受益于在京項目“遍地開花”，遠洋地產繼續位居北京銷售業績榜單首位。鏈家地產數據顯示，11月份遠洋地產銷售總額為4.7億元，較上月環比回落48.35%。
11月份，北京前十名新建商品住宅項目累計銷售金額為22.4億元，上個月這一數字為33.9億元——前十名期房銷售總額環比回落逾三成。
在單價方面，北京11月新開項目擬售均價為19813元/㎡，環比下降23%；而成交均價則僅為14457元/㎡，環比下降35%——擬售與實際成交均價的差距進一步擴大。鏈家地產認為，新項目定價的回落，短期內非但沒有帶動成交，反而進一步拉低購房者對房價的預期。
截至11月末，北京共有99個項目舊盤新開。其中，有60個項目價格低于上次開盤，占比舊盤新開總數的61%。而在降價的項目中，大型房企占比43%，較上月有所增加。
2500個二手房項目零成交
成交均價創年內同比首降
鏈家數據顯示，截至29日，北京市二手房網簽量為6978套，預計全月成交可能達到7350套。以正常的工作日成交來看(10月份有國慶長假)，11月份平均每日僅成交312套，環比降幅為17.4%；同比降幅則高達56.2%——創下2009年以來35個月成交最低值。
而值得投資者注意的是，受部分銀行取消首套房貸利率優惠的影響，剛需購房的成本和難度進一步增加。因此，11月份二手房成交中，90平米以下小戶型成交環比減少1.2%，占比二手房成交總量的57.9%，創今年以來占比最低。
11月份，零成交的二手房樓盤項目大約有2500個——雖然較上月有所減少，卻是因為政策因素所致。11月25日，北京調整了房屋交易最低計稅標準以及普通住宅標準，因此月底幾天之內二手房成交量均在350套以上。鏈家地產首席分析師張月認為，12月月初政策執行前，還會有一個集中網簽的過程。但鑒于當前市場觀望情緒依舊濃厚，在明年一季度以前，二手房低成交的狀態依舊會持續。
而截至11月30日，北京市房地產交易管理網數據顯示，北京住宅庫存12.47萬套。
在成交均價方面，鏈家地產數據統計顯示，11月二手住宅成交均價為22572元/㎡，環比下降3%，同比下降0.8%——創下今年以來成交均價最低，更是今年以來成交均價的首次同比下降。而值得公眾注意的是，雖然包括東、西兩城區的二手房房價都環比下降，但是順義、昌平和海淀二手房價格則逆勢環比上揚。
與二手房成交均價回落相對應的是，11月份新增房源有所增加。張月認為，在成交量持續走低的情形下，業主“扛價”的心理開始逐漸瓦解。在購房者降價預期持續增強的情形下，未來房價將繼續走低。同時，在最低計價稅正式調整之后，伴隨著成交成本的走高，或將出現業主降價變相承擔部分費用的可能。若如此，未來二手房房價將進一步回落。
不過，年底之前房價回落幅度亦不會太大，或維持在22000元/㎡左右。（本報記者 謝靜）
