4月16日，在經(jīng)歷了近40輪競(jìng)價(jià)后，北京市東城區(qū)香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地項(xiàng)目最 終以總價(jià)19.15億元成功出讓，折合樓面單價(jià)2.57萬元/平方米，溢價(jià)率約為43%。
該地塊先后吸引萬科、首開等大型房企出手，近40輪競(jìng)標(biāo)的熱烈程度不但打破北京土地市場(chǎng)近一年的沉寂，還創(chuàng)下年內(nèi)溢價(jià)率紀(jì)錄。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者“本地塊的樓面單價(jià)2 .57萬，要超過之前出讓的大望京等地塊樓面價(jià)。而此前的薊門橋地塊因涉及配建部分，也不具備互比性。”
隨著調(diào)控政策的嚴(yán)厲執(zhí)行，近年來高價(jià)地塊近乎絕跡，土地市場(chǎng)亦隨之冷清。國(guó)土部今年2月份要求，“自今年起，除招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地外，流標(biāo)、流拍的也要通過土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)上報(bào)。”以保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格大起大落。
張大偉告訴記者，東城區(qū)香河園地塊創(chuàng)造了年內(nèi)的數(shù)個(gè)第一：第一次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)最高、溢價(jià)率最高。從限購后看，本地塊的溢價(jià)率排名第三。分別低于之前出讓的北京市延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地(配建“限價(jià)商品住房”與“定向安置房”)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價(jià)率71.4%、順義張鎮(zhèn)居住(地塊二)項(xiàng)目49%溢價(jià)率。
2012年一季度，中央明確提出繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)。中國(guó)指數(shù)研究院據(jù)此分析認(rèn)為“住宅市場(chǎng)及土地市場(chǎng)將進(jìn)一步受到抑制”。
中指院16日發(fā)布《2012一季度百城住宅用地價(jià)格報(bào)告》顯示 ，2012年3月百城住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下降。“年后各地方政府在土地市場(chǎng)開始新一輪推地，但由于開發(fā)商過去幾年積地未消，同時(shí)對(duì)未來房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期也不甚明朗，普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、溢價(jià)率也持續(xù)走低。”
記者注意到，限購令依然是土地市場(chǎng)的分水嶺。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，44個(gè)出臺(tái)限購政策的城市平均價(jià)格同比下降20.7%，而未限購的56個(gè)城市則上漲6.8%。從價(jià)格漲跌幅來看，同比漲幅較大的主要是非限購城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區(qū)的限購城市，如三亞、南京、上海等。
一季度百城住宅用地成交樓面均價(jià)居前十位的城市依次是杭州、寧波、北京、昆明、福州、南京、泉州、天津、大連、上海。其中，杭州、北京、福州、上海也在去年全年前十名之列。
值得注意的是，樓面均價(jià)同比漲幅最大的泉州是前十名中唯一的非限購城市，同比上漲142.5%，環(huán)比漲幅更高達(dá)358.1%。
張大偉分析認(rèn)為，北京等一線城市熱門土地依然不缺乏市場(chǎng)。就一季度來看，整體市場(chǎng)資金面有所緩解。“預(yù)計(jì)在已經(jīng)公布的12年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。”
