北京市統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份本市CPI（居民消費(fèi)價格指數(shù)）未與全國同步邁進(jìn)“1時代”。7月本市CPI同比上漲2.6%，漲幅與6月持平。而當(dāng)天公布的商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，本市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢持續(xù)。
本報記者顧夢琳本報制圖何將
■CPI數(shù)據(jù)
同比漲幅持平
7月份本市CPI同比上漲2.6%。從八大類別指數(shù)來看，呈現(xiàn)同比6漲1平1降的態(tài)勢。其中，食品類價格漲幅最大，同比上漲了5.6%。居住類價格同比上漲3.9%。
此外，當(dāng)月本市工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（PPI）同比下降2.5%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降3.8%。從環(huán)比看，7月出廠價格和購進(jìn)價格分別比上月下降0.8%和1.9%。
解讀受房租上漲及水災(zāi)影響
北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，北京7月份CPI比預(yù)期的要高，相比于全國CPI的回落走勢來看，北京CPI的回落并不明顯。7月CPI漲幅和6月持平，主要是因為北京地區(qū)的特殊性——7月份學(xué)生離校，租房需求上升，房租價格往上走，帶動了居住類價格同比上漲。由于翹尾因素逐漸減弱，新漲價因素比重較小，預(yù)計下半年的CPI漲幅要弱于上半年，但也不排除后期形勢發(fā)生變化的可能性。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，食品價格受氣候因素影響比較大，相比全國，7月份北京經(jīng)歷了水災(zāi)，食品物流受到影響，鮮菜類價格上漲，導(dǎo)致7月北京地區(qū)的CPI漲幅要高于全國。
■房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
樓市復(fù)蘇持續(xù)
北京市統(tǒng)計局昨天發(fā)布的本市房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-7月，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1624.4億元，比上年同期增長3.9%；全市商品房銷售面積為819萬平方米，同比增長21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬平方米，同比增長31.2%，政策性住房銷售面積為146.3萬平方米，同比增長0.6%。
7月份本市商品房銷售面積及住宅銷售面積環(huán)比、同比均明顯增長，其中7月單月的商品房住宅銷售面積達(dá)到142萬平方米，創(chuàng)下了調(diào)控以來的新高。
解讀 購房者對房價預(yù)期出現(xiàn)變化
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，連續(xù)兩次降息對購房者的影響非常大，購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)了變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。此外，全國40多個城市的樓市微調(diào)政策陸續(xù)出臺，也使得本市的購房者出現(xiàn)了一定程度的恐慌。
張大偉表示，下半年全國主要城市房價再跌的可能性接近于零，但市場的最低點已經(jīng)過去，購房者應(yīng)該理性看待市場。目前在政策走勢上，雖然信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期，但對于實體經(jīng)濟(jì)的惜貸情緒仍存。信貸不放松，第二套房以上的需求就難以入市。從整體來看，市場雖有所松動，但房價不存在大幅上漲的空間。
“8月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤量少，預(yù)計成交量可能會有所平穩(wěn)。但9、10、11月樓市成交量繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌性入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。”張大偉稱，雖然限購等政策依然束縛著成交的過量放大，但基本可以判斷，包括北京在內(nèi)的全國主要城市下半年樓市總成交量肯定會超過上半年。
