高價地遭冷遇，低價地受熱捧，昨天的北京土地市場出現對比鮮明的一幕。起始樓面價僅次于萬柳地塊的孫河宅地，僅經過10輪競價，以8.7%的溢價率成交；而位于大興天宮院板塊的生物醫藥基地地塊，競價近70輪，最終以上限價格成交，溢價率高達38.6%。
龍湖14.7億摘孫河地塊
昨天出讓的孫河地塊，位于順義區、地鐵15號線孫河站西北側，規劃建筑面積7.3萬平米，容積率1.1，是北京近年來少見的低容積率、適合開發低密住宅的地塊。
每平米超過18000元的起始樓面價僅次于萬柳地塊，業內普遍預計該地塊會受到激烈爭奪。最終，龍湖、萬科、九龍倉、華遠和懋源5家房企到場競價，但讓諸多觀摩開發商感到意外的是10輪競價后就再也沒有房企舉牌。龍湖以14.7億元拿地，折合樓面價20158元/平米。
天宮院地塊爭奪激烈
相對于孫河地塊現場競價的平淡，隨后出讓的位于大興天宮院板塊的生物醫藥基地“12號北側、15號地”競爭顯得十分激烈，最終保利和首開組成的聯合體以合理價格上限13.8億元拿地。
相比較9.955億元的起始價，該地塊溢價率達38.6%。按19.5萬平米的建筑規模計算，樓面價約7000元/平米。
- 業內觀點
政策引導效應更明顯
對于昨天土地市場“高價地冷、低價地熱”的現象，北京萬科總經理毛大慶認為“挺好、很理性”。
在毛大慶看來，現在土地市場的表現更符合市場規律，顯示出政策的引導效應更加明顯：房企對“調控會長期持續”這一大方向判斷趨于一致。在此前提下，剛需產品仍將是市場主流，因此適合開發剛需產品的地塊就會更受關注和追捧。政策對改善性住宅市場的鼓勵不強，開發商追逐熱度也會降低。
