住宅價(jià)格止步了，但商鋪卻還在繼續(xù)漲。
據(jù)記者了解，北京最貴商鋪的紀(jì)錄又被刷新，位于東三環(huán)的高和萃項(xiàng)目的最高價(jià)格已達(dá)28萬元每平米，超過了此前世茂工三的24萬元每平米。
相比于住宅，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)的價(jià)格較少受到政策因素的干擾，其對民生的影響也不會像住宅那樣直接。不過，這一高價(jià)依舊引發(fā)了爭議。質(zhì)疑者們認(rèn)為如此之高的售價(jià)是否遠(yuǎn)超物業(yè)本身的價(jià)值。
不過依舊有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與國際同等級的大都市相比，28萬元每平方米的價(jià)格在北京并不算貴。而與住宅不同，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格評估有較為可觀的一套體系，同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個價(jià)格的物業(yè)依舊物有所值。
據(jù)了解，位于東三環(huán)的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區(qū)域，體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對其進(jìn)行收購，并改名為“高和萃”，隨后進(jìn)行了一系列的商業(yè)改造。
對于項(xiàng)目當(dāng)前的定價(jià)，高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為非常合適，并且認(rèn)為當(dāng)前北京市場上商鋪的價(jià)格明顯偏低，有較大發(fā)展空間。“北京作為一個發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商住比為1.41，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國外一些發(fā)達(dá)城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市。”
而商業(yè)物業(yè)租金的多少，直接決定商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。蘇鑫就認(rèn)為，在未來幾年，北京市的商鋪?zhàn)饨饘⒏S寫字樓進(jìn)行一次“補(bǔ)漲”。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來歷史最低點(diǎn)。但與此同時，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量卻在逐年減少，2012年前7個月僅供應(yīng)了1258套，創(chuàng)下6年以來的歷史同期供應(yīng)量的新低。
而隨著供應(yīng)量和空置率的雙雙走低，北京高端商鋪的租金勢必將進(jìn)入快速上漲通道，北京的商鋪價(jià)格自然也會隨之上漲。
此外，蘇鑫強(qiáng)調(diào)，租客和物業(yè)管理水平也決定了其價(jià)值的高低。與一些商鋪項(xiàng)目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對項(xiàng)目進(jìn)行整體改造并招租之后才開始出售。盡管先租后售的模式，可能影響到客戶對投資回報(bào)的預(yù)期，進(jìn)而影響銷售價(jià)格，但是，卻能保證客戶穩(wěn)定的投資回報(bào)率。據(jù)悉，經(jīng)資產(chǎn)改造后的高和萃在招租開始的短短八個月內(nèi)即實(shí)現(xiàn)90%的意向商家出租率。
