“金九”和“銀十”都沒(méi)有如期到來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商把之前緊收的銷售折扣又放了出來(lái)。記者昨日從北京房協(xié)了解到，根據(jù)市住建委官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月新房成交均價(jià)為每平方米2.08萬(wàn)元，環(huán)比下降0.8%。自今年7月以來(lái)，本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)了“量減價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
據(jù)10月本市實(shí)際成交量和成交金額顯示，開(kāi)發(fā)商所盼望的“銀十”，仍舊是成交量總體平穩(wěn)回落的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住房在剔除保障房后，成交8000套，環(huán)比9月減少5.5%；二手住房下降更多，僅成交11000套，環(huán)比減少8.3%。在樓市成交結(jié)構(gòu)上，剛性需求仍是絕對(duì)主力，居民首次購(gòu)房比重一直穩(wěn)定在九成以上。
北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，樓市成交量連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降，主要是由于前期積壓的剛性需求已在二三季度釋放，新的購(gòu)房需求仍在積蓄之中，市場(chǎng)觀望情緒較濃，此外也有國(guó)慶長(zhǎng)假因素的影響。同時(shí)，10月份北京樓市成交均價(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房成交均價(jià)為每平方米2.08萬(wàn)元，環(huán)比下降了0.8%；二手住房成交均價(jià)為每平方米1.95萬(wàn)元，環(huán)比持平。
據(jù)專家分析，這種平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)還將持續(xù)到年底。雖然開(kāi)發(fā)商近期又開(kāi)始借助打折招攬購(gòu)房人，但市場(chǎng)上整體的觀望情緒不會(huì)有大起伏。“從現(xiàn)狀來(lái)看，今年年底前的供應(yīng)量還算充足，因此市場(chǎng)上不會(huì)產(chǎn)生大波瀾。”陳志說(shuō)，根據(jù)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)結(jié)果，今年土地的成交量雖然有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問(wèn)題。
來(lái)自市住建委及市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京開(kāi)工未入市項(xiàng)目面積約1200萬(wàn)平方米，10月末新建商品住房庫(kù)存還有5.6萬(wàn)套。二者相加后可以估算出可供應(yīng)的住宅約為16萬(wàn)套左右。同時(shí)，從庫(kù)存套型結(jié)構(gòu)上看，90平方米以下戶型的房屋占31%，90平方米至140平方米占38%，140平方米以上占31%。
“140平方米以下的戶型占據(jù)了庫(kù)存的近70%，這種結(jié)構(gòu)能夠較好的滿足各層次的購(gòu)房需求。因此，年內(nèi)商品住房量?jī)r(jià)將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”陳志說(shuō)。
“新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲，主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)，由于這些項(xiàng)目采取低價(jià)入市策略，前期價(jià)格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲。”陳志認(rèn)為，二手住房交易雙方都是高度分散的業(yè)主，競(jìng)爭(zhēng)更為充分，環(huán)比持平的走勢(shì)，則更能反映市場(chǎng)的情況。
新聞延伸
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為何對(duì)不上？
此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，本市10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，為連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。這一房?jī)r(jià)同比下降0.3%，為連續(xù)9個(gè)月同比下降。
那為何國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的北京房?jī)r(jià)10月環(huán)比上漲0.3%，而昨日房協(xié)公布的卻是環(huán)比下降0.8%？陳志解釋說(shuō)，這是因?yàn)橛?jì)算方式不同。北京房協(xié)公布的是成交均價(jià)，是直接根據(jù)通過(guò)網(wǎng)簽、已經(jīng)實(shí)際成交的面積和成交價(jià)格計(jì)算出來(lái)的均價(jià)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的是房?jī)r(jià)指數(shù)。（記者 耿諾）
