逾6成臺(tái)灣民眾看淡房市 房?jī)r(jià)跌幅上看三成

　　全球金融風(fēng)暴持續(xù)延燒，臺(tái)北股巿大跌，房巿信心跌入谷底。根據(jù)臺(tái)灣業(yè)者調(diào)查，六成六的潛在購(gòu)屋人預(yù)期未來(lái)一年房?jī)r(jià)將持續(xù)看跌，比例之高創(chuàng)歷次調(diào)查新高。業(yè)者表示，這次全球金融風(fēng)暴影響層面既廣且深，預(yù)期臺(tái)灣這一波房巿修正，房?jī)r(jià)跌幅上看三成。

　　據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，島內(nèi)房巿冷淡，令業(yè)者個(gè)個(gè)勒緊褲帶過(guò)日子。巿場(chǎng)人士透露，近來(lái)已出現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金部位不足，向地下金融業(yè)籌資，或是將土地、賣不出去的房子抵押給同業(yè)，被業(yè)界自嘲是“同業(yè)拆款”；房屋中介業(yè)也不好過(guò)，許多單點(diǎn)店面已自行歇業(yè)、減少開(kāi)支。

　　民眾不進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，主因是認(rèn)為房?jī)r(jià)可望持續(xù)下修。根據(jù)業(yè)者所作“第三季購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查”顯示，島內(nèi)民眾看跌未來(lái)三個(gè)月房?jī)r(jià)比重為69%，較前次調(diào)查的37%大增了32個(gè)百分點(diǎn)，不但看漲的比重為歷次調(diào)查中最低，且看跌的比重也創(chuàng)歷次調(diào)查中新高。

　　將時(shí)間拉長(zhǎng)為一年，臺(tái)灣民眾看法仍然悲觀，第三季全臺(tái)對(duì)于未來(lái)一年房?jī)r(jià)看漲的比重為21%，而看跌的比重仍逾六成，達(dá)66%，仍創(chuàng)歷次調(diào)查新高。

　　臺(tái)灣淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊孟翰指出，近兩年使用執(zhí)照核發(fā)數(shù)量均超過(guò)12萬(wàn)戶，大量的預(yù)售屋將在明年完工交屋，由于先前有不少的預(yù)售屋買盤(pán)是屬于投資型買方，因此交屋后將大量進(jìn)入市場(chǎng)，在市場(chǎng)供給量大增而需求買盤(pán)不繼的情況下，價(jià)格勢(shì)必下滑。

　　不過(guò)他認(rèn)為，這波房市景氣從2003年上漲以來(lái)，已經(jīng)走了5年的多頭行情，是該適時(shí)的回檔修正，因此現(xiàn)在階段房?jī)r(jià)的下跌并不是壞事。