臺(tái)灣瘋狂爆出兩大地王 均創(chuàng)住商歷史天價(jià)

　　臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》今日在頭版頭條報(bào)道，虎年開春瘋狂爆出全臺(tái)兩大地王，為史上頭一遭。臺(tái)當(dāng)局“財(cái)政部國(guó)產(chǎn)局”二十八日標(biāo)售公有精華地，開出全臺(tái)最貴住宅價(jià)格，由臺(tái)北市仁愛路、臨沂街口土地，以每坪?jiǎn)蝺r(jià)六百七十九點(diǎn)○八萬(wàn)元標(biāo)脫；另一件臺(tái)北市羅斯福路三段土地以每坪?jiǎn)蝺r(jià)七百一十九點(diǎn)四八萬(wàn)元，奪下全臺(tái)商業(yè)區(qū)土地新高價(jià)，雙創(chuàng)住商歷史天價(jià)。

　　這次“國(guó)產(chǎn)局”標(biāo)售兩筆精華區(qū)土地，信義房屋表示，被業(yè)界視為今年房市景氣的前哨戰(zhàn)，標(biāo)售結(jié)果“破聲連連”，顯示當(dāng)前市場(chǎng)資金寬松，相當(dāng)驚人。

　　“國(guó)產(chǎn)局”昨日端出“肥美牛肉”，標(biāo)售臺(tái)北市大安區(qū)、中正區(qū)、中山區(qū)數(shù)筆精華區(qū)上百坪土地共十八筆，吸引一百五十三封標(biāo)單搶標(biāo)，總計(jì)標(biāo)脫十筆，標(biāo)脫率逾五成五。

　　這次標(biāo)售前四筆位于臺(tái)北市中正、大安區(qū)精華地，溢價(jià)幅度皆超過(guò)一倍，投標(biāo)數(shù)近百封，其中呼聲最高是臺(tái)北仁愛路、臨沂街口的一一六.一六坪，競(jìng)標(biāo)者高達(dá)三十一標(biāo)，雖然過(guò)程中發(fā)生優(yōu)先購(gòu)買權(quán)爭(zhēng)議的插曲，但最后仍由賴姓民眾以總價(jià)七點(diǎn)八八億元、每坪?jiǎn)蝺r(jià)六百七十九點(diǎn)○八萬(wàn)元得標(biāo)，高出底價(jià)二點(diǎn)三五倍，創(chuàng)下全臺(tái)住宅區(qū)地價(jià)新天價(jià)。

　　同時(shí)，臺(tái)北市羅斯福路三段的八十七點(diǎn)一二坪土地，競(jìng)標(biāo)者達(dá)二十五標(biāo)，由陳姓民眾以總價(jià)六點(diǎn)二七億得標(biāo)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)七百一十九點(diǎn)四八萬(wàn)元，創(chuàng)全臺(tái)商業(yè)用地新天價(jià)。

　　臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)分析師邱太煊表示，“國(guó)產(chǎn)局”這次標(biāo)售的幾筆土地都是屬于“林志玲”等級(jí)的靚地，地塊方整，還有都更整合契機(jī)，造成建商積極搶親。臺(tái)北市精華地段上百坪的土地，已屬鳳毛麟角，此次標(biāo)售土地可獨(dú)立開發(fā)，也有整合周邊土地潛力。以仁愛路、臨沂街口角地有機(jī)會(huì)整合成近千坪豪宅土地，商機(jī)最大。

　　信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，仁愛路與臨沂街口標(biāo)案附近土地成交紀(jì)錄，二○○七年國(guó)泰建設(shè)曾以每坪近三八二萬(wàn)元取得仁愛路二段土地，二○○九年安家國(guó)際以每坪四百六十二點(diǎn)八萬(wàn)元取得仁愛路一段土地。賴姓民眾這次得標(biāo)價(jià)顯示不到三年，仁愛路地價(jià)漲幅已超過(guò)七成，未來(lái)推案價(jià)格將上看每坪一百七十至二百萬(wàn)元。

　　高價(jià)標(biāo)下羅斯福路商三土地的陳姓民眾為“國(guó)產(chǎn)局”、臺(tái)銀等土地標(biāo)案的常勝軍，之前曾高價(jià)搶下臺(tái)銀青田街土地，這次以每坪七百一十九點(diǎn)四八元拿下羅斯福路土地，打破遠(yuǎn)雄建設(shè)買下信義計(jì)劃區(qū)A1商業(yè)地每坪六百九十八萬(wàn)元紀(jì)錄。

　　邱太煊分析，該羅斯福路土地方正，鄰近臺(tái)電大樓捷運(yùn)站出口，一樓可做店面，若單獨(dú)開發(fā)可蓋十二層大廈，且有機(jī)會(huì)和隔壁老舊建物整合開發(fā)。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，虎年開春，出現(xiàn)兩大地王，顯見建商對(duì)追逐有限的臺(tái)北市土地可用“瘋狂”形容，在可見未來(lái)，臺(tái)北市精華地帶的新案價(jià)格將不斷創(chuàng)新高。