學者憂臺灣房價泡沫化 建議當局學大陸重拳調控

　　據“中央社”報道，針對臺灣房價是否有泡沫化危機，有臺灣學者分析，房貸余額占島內生產總值(GDP)比重應小于40%，臺灣現況已達瀕臨衡量房價泡沫化的“警戒線”。

　　臺灣淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，在正常情況下，合理房價主要評估原則包括：房貸是所得的3至6倍、房貸本息應小于家庭收入的1/3、房貸余額占GDP比重應小于40%等。

　　莊孟翰說，根據臺灣“央行”最新統計，房貸余額占 GDP比重為39.34%，若再加上修繕貸款，房貸余額占 GDP比重就達45.6%，這個數字已瀕臨國際間常用來衡量房價泡沫化的“警戒線”，投資客、建筑商和金融機構都應該居高思危。

　　針對房市景氣熱潮，還會走多久？莊孟翰表示，兩岸正式簽訂兩岸經濟合作架構協議(ECFA)后的半年，將是關鍵觀察期。并解釋稱，如果實現ECFA簽署后的利多，房市就還有榮景可以期待；如果預期的利多沒有實現，那么這波房市榮景就“已經差不多”，部分飆過頭的區段房價，不免要面臨下修。

　　莊孟翰還呼吁當局逐漸緊縮房貸，并舉例稱，第二戶貸款只能貸7成，第三戶只能貸5成，這樣的話，投資性需求就會減少。他還提醒，緊縮房貸不能只有公股銀行在做，民營銀行若不加入，投機客仍有機可乘。

　　此外，針對臺當局控制房價措施屢屢失敗，莊孟翰認為當局手上抑制房價的方法很多，從賦稅、”土地法“都可找到抑制房價的具體做法，就看當局要不要用，基層官員都還在看上面的意思，當局只要有“不是玩假的”決心，就會有具體的成效。

　　臺灣玄奘大學財金系副教授花敬群并建議當局應該學學大陸官方“打房”的做法，透過道德勸說與實際手段控制，才能減低瘋狂炒作房市。