臺北房價上漲引發民怨 臺灣將推動社會住宅

　　據新加坡《聯合早報》發自臺北的報道，熱錢流入、ECFA生效后引發預期心理的炒作，以及銀行利率低等等因素推動了大臺北地區房價上漲，引發民眾討論，也成了選舉議題之一。

　　臺興建只租不賣社會住宅

　　為幫助經濟弱勢族群安身，臺灣推動興建只租不賣的社會住宅，當局“內政部”15日公布第一批五個社會住宅的地點，兩個在臺北市，三個在臺北縣。

　　“內政部”計劃在明年12月底動工，大約可以興建1661戶，最早預估可在一年內完工。不過，將限制居住時間，三至七年不等。

　　受訪學者和房仲業者都指出，只劃出了地，但沒有說明詳細配套，比如租金多少，誰有資格住，誰來管理，這些細節估計都還有得吵的。管理得不好，社會住宅還可能成為貧民窟。

　　臺灣政治大學地政系教授張金鶚并不看好社會住宅計劃，主要因為量太少。他指出，與新加坡不一樣，臺北市的公有地不多，大部分是私有地，市府不能大量蓋社會住宅，往這個方向操作，效益空間非常有限。他評估，在選前急拋出興建社會住宅的地點，為爭取選票而平息民怨的意味比較濃厚。

　　臺灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則認為，臺灣要推出社會住宅的目的不是要打壓房價，而是要讓經濟弱勢族群、青年族群有房子可以租。在這點上，社會住宅是值得鼓勵的，而且分階段推出少量的社會住宅，可以保持房市的穩定。

　　臺北房價過高引民怨

　　調查顯示，亞洲八大國際城市房價，臺北市每坪(3.305785平方米)46.9萬元臺幣, 一年漲幅14.95%，排名第五。排在前頭順序為香港、東京、新加坡和首爾。雖然房價不是亞洲最貴的，但是大臺北區房價飆漲卻是十大民怨之首。

　　臺灣“內政部營建署”的資料顯示，臺北市的房價和收入比例，高達10.8倍，民眾十幾年不吃不喝才能在臺北購屋。調查也發現，高達六至七成民眾認為房價不合理。

　　薪水漲幅跟不上房價，臺北市住不下，許多人干脆選擇逃離。據報道，房仲業者統計，上半年總計有五萬多人搬離臺北市。

　　當局“打房”收效甚微

　　為了讓房價降溫，臺灣當局“行政院長”吳敦義今年3月公開宣示，暫停臺北市精華區非公用土地標售。

　　金融機構的房貸政策也跟進調整。除了升息，臺“中央銀行”在今年9月底針對銀行土地建筑融資祭出道德勸說，并請“金融監督管理委員會”協助了解保險業標地的情況。

　　不過，“央行”雖然打房，但臺北市的房價跌幅并沒有太重，大臺北區為主的房市交易熱絡不減。住展雜志統計資料顯示，大臺北區有新建案再創下區域新高價的的行政區多達21個，其中臺北市有八個，臺北縣有13個。

　　臺灣房市泡沫化趨勢將惡化

　　而隨著美國二次量化寬松刺激熱錢不斷流向亞洲，臺灣政治大學地政系教授張金鶚警告，臺灣房市泡沫化趨勢將惡化。

　　他受訪時說，大臺北的住宅現在已變成了投資、投機的工具，而不是單純的居住，加上建商養地、炒地，更是把房價托得高高。當局應該要嚴加打擊炒房行為，興建社會住宅是無效的。

　　臺灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則認為，當局其實不希望房價摔下來，因為打房打得太厲害，會傷到經濟，對民眾不好，但不打也不行。在兩難之間，關鍵是要“保持房市穩定”，臺北目前住宅短缺70萬，社會住宅還是有一定的穩定效果。

　　臺當局“內政部”昨天公布的民調顯示，88.9%受訪者支持社會住宅政策，77.6%贊成與社區混合在一起的社會住宅蓋在自己家附近。