士林官邸臨時停車場將在年底公告、明年標售
據(jù)臺灣《工商時報》報道，被譽為臺北市握有最精華、最漂亮的士林官邸重劃區(qū)市有土地，即將在年底公告、明年標售。據(jù)悉已有金融壽險業(yè)、建商、觀光飯店等百余業(yè)者參與評估，總投資金額估計約30至40億元(新臺幣，下同)，預期將會成為2012年第1季的標地大熱門。
臺北市財政局昨天委托高力國際公司進行士林官邸“士林區(qū)福林段二小段573地號市有土地設定地上權”公開標售說明會，預計將采設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉(xiāng)林建設“士林官邸G21”的旁邊，面積達1,261.16坪，使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，建蔽率70%、容積率225%，現(xiàn)況作為停車場使用。
由于這是臺北市市有土地中，“賣相”最好、最具題材性的一塊地，又座落是大陸游客和本地觀光客絡繹不絕的“必訪”景點士林官邸旁邊，此次為市有資產(chǎn)首度標售，因此昨天早上舉辦標售說明會時，竟吸引逾100多人、共52組與會，包括建商和飯店、壽險業(yè)，全沒缺席，把現(xiàn)場擠得水泄不通。
包括蔡鎮(zhèn)宇擁有的寶豐隆地產(chǎn)，還有臺灣人壽、宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設等公司，都派人到場參與。此外，多家上市柜公司也都有專人參與。
高力國際估計，由于土地開發(fā)條件限高26米，適合作低密度的觀光旅館和商業(yè)用途；開發(fā)強度方面，法定容積為225%，若加計容積獎勵，估計可建面積至少在5,000坪以上。因此，估計建筑造價要10至20億元；若加計土地權利金，總投資額大約30至40億元。
據(jù)悉，士林官邸前土地目前公告土地現(xiàn)值約8.42億元。估計未來權利金的標售底價，可能在10億元以上。
目前已評估的50多組潛在投資人，據(jù)了解，有部分投資人評估開發(fā)為高檔飯店，并引進頂級餐廳；也有投資人評估朝大陸游客團路線，蓋三星級飯店。
財政局預計年底12月前公告招標，明年2月開標。
