棉紡路，一條位于鄭州西區(qū)的路。
上溯數(shù)十年，這是一條赫赫有名的路。1953年初，極短時(shí)間內(nèi)，在這條路的周邊，一片片廠房拔地而起，幾萬名產(chǎn)業(yè)工人帶著他們的家眷和理想聚集在這里，半個(gè)鄭州城就此形成，全國十大紡織工業(yè)基地之一就此奠定。除此之外，這里也是鄭州接待過國家領(lǐng)導(dǎo)人最多的地方，多位國家領(lǐng)導(dǎo)人先后到這里視察慰問。
輝煌如過眼云煙。作為經(jīng)歷過鄭州這座現(xiàn)代大都市的發(fā)展過程、曾是鄭州人民的榮耀的路，曾幾何時(shí)，游離在時(shí)代的邊緣，顯得格外寂寥……
時(shí)光的腳步已經(jīng)悄然走進(jìn)2012年。伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，鄭州未來發(fā)展的重點(diǎn)又一次地落在這條沉默已久的路上。這片富含歷史符號(hào)和工業(yè)基地的老城區(qū)，也正在煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。
棉紡路，記錄了與輝煌有關(guān)的激情歲月；經(jīng)歷了從喧囂走向?qū)庫o、從機(jī)器轟鳴走向田園宜居的巨大轉(zhuǎn)變；見證了城市重心發(fā)展的時(shí)代變遷與繁華流轉(zhuǎn)；還承載著對(duì)復(fù)興鄭州西區(qū)的夢(mèng)想與希望。
布局：升級(jí)鄭州老工業(yè)區(qū)
3月9日，在棉紡路與桐柏路交叉口東北角，由鴻興置業(yè)有限公司開發(fā)的方圓·經(jīng)緯花園項(xiàng)目售樓中心在棉紡路上舉行了盛大的開放儀式。
在到場(chǎng)的嘉賓中，鄭州市加快推進(jìn)紡織企業(yè)戰(zhàn)略重組工作組組長(zhǎng)、工信委副主任印龍的身影格外引人關(guān)注。他表示，隨著原國棉廠區(qū)的逐步改造，該區(qū)域?qū)⒊蔀楦叨俗≌懽謽恰⒋笮蜕虡I(yè)、酒店、休閑、娛樂、購物于一體的綜合性城區(qū)，輻射整個(gè)棉紡路及周邊，勢(shì)必將拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
隆重的儀式，讓鄭州鴻興置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)孫罡感慨萬千：鴻興置業(yè)作為鄭州市棉紡企業(yè)改制重組的戰(zhàn)略合作伙伴之一，自參與原國棉三廠的改制至今歷時(shí)7年，歷盡艱辛，先后投資近9億元，已妥善安置了職工，承擔(dān)了原企業(yè)債務(wù)，投資建設(shè)了現(xiàn)代化的新廠，為鄭州市紡織企業(yè)的改制重組付出了巨大的代價(jià)與壓力。同時(shí)，他也絲毫沒有掩飾自己的夢(mèng)想：“方圓·經(jīng)緯作為原"國棉三廠"的改造項(xiàng)目，將以市政府為依托，以碧沙崗為引擎，致力于引領(lǐng)國棉廠區(qū)騰飛！”
而在此之前，原來的國棉一廠、六廠區(qū)域，總規(guī)模120萬平方米的錦藝城，經(jīng)由香港上市公司錦藝集團(tuán)三年的潛力打造，如今一期現(xiàn)房實(shí)景已完美呈現(xiàn)，二三期主體工程也已接近完工、商業(yè)教育版塊正逐漸成型，將以全新形象于今年亮相世人。
“錦藝城由90萬平方米的高品質(zhì)居住區(qū)錦藝國際華都、30萬平方米的自持商業(yè)錦藝城購物中心、6萬平方米商務(wù)地標(biāo)錦藝國際中心組成，并擁有互助路小學(xué)錦藝分校、市實(shí)驗(yàn)幼兒園錦藝分園等諸多高端配套。是一座集大型購物中心、家居廣場(chǎng)、寫字樓、住宅、優(yōu)質(zhì)學(xué)校為一體的全能生活之城。”錦藝城營銷總監(jiān)程晨陽如是說。
不難想象，隨著更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐，伴隨著今后幾年力度空前的規(guī)劃改造，曾經(jīng)是“塌陷”地帶的老城區(qū)即將迅速崛起。
一個(gè)水桶能裝多少水，取決于水桶上最短的木板。而西部老工業(yè)區(qū)正是鄭州這個(gè)大水桶的短板。
河南省社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)、研究員劉道興認(rèn)為，一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代輝煌的工業(yè)區(qū)，如今承受著傳統(tǒng)工業(yè)衰退的壓力，在經(jīng)濟(jì)區(qū)域化的浪潮中優(yōu)勢(shì)不再，一個(gè)以紡織基地而著稱、靠生產(chǎn)與生活關(guān)系建設(shè)起來的城市工業(yè)區(qū)，必將面臨著功能開發(fā)的轉(zhuǎn)型、城市形象的重塑。
在河南盛潤(rùn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳建軍看來，從整體上，鄭州西區(qū)老工業(yè)基地，是曾經(jīng)輝煌的地區(qū)，城市配套設(shè)施一度領(lǐng)先于鄭州其他區(qū)域，雖然近年發(fā)展滯后，但隨著城市發(fā)展及擴(kuò)建，市區(qū)土地占有量逐步減少，尤其周邊配套成熟的土地資源更是稀缺。隨著城市開發(fā)的步伐，對(duì)于眾多開發(fā)商而言，這里是具有“宜居”特性的高附加值優(yōu)質(zhì)土地資源。
正是基于此，在“占據(jù)”鄭東新區(qū)CBD第一門戶的盛潤(rùn)國際廣場(chǎng)之后，盛潤(rùn)置業(yè)將下一步的棋子也落在了這里：不久的將來，在原來國棉四廠的土地上，建筑面積達(dá)100萬平方米的城市綜合體的盛潤(rùn)·錦繡城項(xiàng)目將會(huì)落定。
蝶變：昔日老城換新顏
塔吊巨臂旋轉(zhuǎn)，車輛來往穿梭，密密麻麻的腳手架和防護(hù)網(wǎng)中，十幾棟高層建筑拔地而起……日前，記者從棉紡路走過，一座座樓宇輪廓日漸清晰。陽光明媚的春天里，透過街道兩旁的樹影斑駁，棉紡路的面貌正悄然蛻變。
這里不論是廠區(qū)還是家屬區(qū)都是樹蔭茂盛、綠葉婆娑，一路走來，處處散發(fā)著濃郁的生活氣息，不時(shí)有熟人見面談笑。街道兩旁，三三兩兩的老人們，有的在簡(jiǎn)易的場(chǎng)地上打門球，還有的在下象棋、遛鳥、聊天。建筑工地的轟響聲絲毫沒有影響他們的興致。
但是，他們都知道，不久的將來，這里，將會(huì)重新崛起一座城。
作為一個(gè)老紡織人，李有才老人對(duì)腳下這塊土地熟悉得不能再熟悉，對(duì)這里的歷史更是如數(shù)家珍：1953年1月，國家正式批準(zhǔn)建廠；1954年國棉一廠建成試車；1955年8月，國棉三廠正式投產(chǎn)；接著是第四、第五、第六棉紡織廠、鄭州印染廠、河南省紡織機(jī)械廠……到“二五”中期，紡織成為鄭州市首屈一指的經(jīng)濟(jì)支柱，對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率曾經(jīng)達(dá)60%以上。
“無商不活，無工不富”。工業(yè)企業(yè)的建設(shè)帶動(dòng)了鄭州西部的城市建設(shè)，周圍建起了與工業(yè)配套的生活和服務(wù)住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、俱樂部、電影院等設(shè)施，棉紡廠一帶一度成為鄭州市最為繁華的區(qū)域。
不過，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮撲面而來時(shí)，鄭州紡織行業(yè)這艘用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式打造出的大船卻越來越顯示出不適和茫然，眼睜睜錯(cuò)失了幾次關(guān)鍵的歷史發(fā)展機(jī)遇，腳步慢了下來。到了20世紀(jì)90年代，隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件的成熟，各行業(yè)與國際接軌步伐的加快，這塊在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下建造起來的城市區(qū)域承受著傳統(tǒng)工業(yè)衰退的壓力，已經(jīng)很難顯出當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。
棉紡路上的那些工廠，既是現(xiàn)實(shí)的存在，又是城市正在延展的記憶。面對(duì)一排排破舊的廠房和街道，人們都在觀望中質(zhì)疑，曾經(jīng)為城市發(fā)展做出過巨大貢獻(xiàn)的工業(yè)老城區(qū)，到底如何才能融合到現(xiàn)代城市中？
作為舊城改造建設(shè)的重要內(nèi)容之一，鄭州在加快新區(qū)、新組團(tuán)建設(shè)的進(jìn)程中，沒有把這塊土地遺忘。政府的決策者們，也都時(shí)刻在關(guān)注著這個(gè)問題，思考著這個(gè)問題。
在由鄭州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院精心設(shè)計(jì)的《鄭州市西部老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃》中，提出了“重塑地區(qū)形象、整合空間結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”的發(fā)展目標(biāo)。
借助舊城改造的有利時(shí)機(jī)，香港錦藝集團(tuán)、河南盛潤(rùn)置業(yè)、鄭州鴻興置業(yè)、鄭州惠眾置業(yè)等實(shí)力企業(yè)紛紛進(jìn)駐開發(fā)。棉紡路正在悄然蝶變，承載著幾代人心中企盼的街道，正為鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)注入勃勃生機(jī)。
定位：打造精品特色街區(qū)
3月20日上午，“王府井百貨入駐錦藝城簽約儀式”在鄭州隆重召開。北京王府井百貨集團(tuán)，素有“中華第一店”美譽(yù)，是國內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)之一，是一艘有著輝煌歷史的商業(yè)航母。
王府井百貨的簽約入駐，必將為西部老工業(yè)區(qū)的商業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力和活力、促進(jìn)轄區(qū)中心商圈的提檔升級(jí)，極大增強(qiáng)西區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的影響力、輻射力。
程晨陽對(duì)此無不自豪，他表示，王府井百貨是時(shí)尚與經(jīng)典的象征，它落戶錦藝城，預(yù)示著鄭州商業(yè)將更上一層樓。除王府井百貨以外，眾多國內(nèi)外知名品牌商家的也爭(zhēng)相進(jìn)駐錦藝城。其中有全國知名零售商世紀(jì)聯(lián)華超市；世界最具影響力的個(gè)人品牌之一的成龍影院；中國知名家電經(jīng)銷商國美電器，全球餐飲品牌KFC肯德基、必勝客等，知名商家紛紛入駐，共同構(gòu)建集一個(gè)大牌云集、品牌薈萃的全方位時(shí)尚購物中心，錦藝城將成為鄭州的城市新名片、商業(yè)新地標(biāo)。
一個(gè)曾經(jīng)充滿活力的城市區(qū)域，在新的發(fā)展時(shí)期，需要進(jìn)一步提升城市整體的環(huán)境質(zhì)量，提高對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的持續(xù)吸引力。
而在歷史上，西區(qū)就曾經(jīng)是鄭州市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，作為鄭州市委、市政府所在地和鄭州老工業(yè)基地，這片古老的土地上曾經(jīng)創(chuàng)造出巨大的輝煌。到“二五”中期，紡織成為鄭州市首屈一指的經(jīng)濟(jì)支柱，對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率曾經(jīng)達(dá)60%以上。
雖然昔日的榮耀已經(jīng)成為過去，但隨著鄭州總體規(guī)劃建設(shè)的開發(fā)，以及地鐵的開通、碧沙崗商圈的輻射，棉紡路將會(huì)重現(xiàn)輝煌。更早住宅社區(qū)如鑫苑國際城市花園、綠洲書苑和久久思達(dá)，商業(yè)如丹尼斯、蘇寧電器等，無不預(yù)示著一個(gè)新時(shí)代的來臨。
孫罡也對(duì)此區(qū)域充滿信心：“鄭棉廠區(qū)是坐擁市府成熟配套，汲取碧沙崗商業(yè)優(yōu)勢(shì)的核心價(jià)值區(qū)，該區(qū)域聚集了原鄭州的高端消費(fèi)群體及現(xiàn)在市府區(qū)高端消費(fèi)人群及人流，該區(qū)域具有良好的消費(fèi)底蘊(yùn)及龐大的消費(fèi)需求，為此，作為位置優(yōu)越，交通便利的價(jià)值高地，未來的發(fā)展是十分值得期待的。”
按照市委、市政府的要求，舊城改造要“強(qiáng)力推進(jìn)老城區(qū)整街坊連片改造，打造精品特色街區(qū)”。原國棉廠區(qū)作為鄭州傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū)有著曾經(jīng)輝煌的過往，隨著城區(qū)的統(tǒng)一改造，將會(huì)徹底改變?cè)搮^(qū)域的城市面貌，根據(jù)棉紡區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，原國棉廠區(qū)將會(huì)成為“鄭州第二個(gè)CBD”，隨著眾多商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐和資金的投入將引發(fā)新一輪的西區(qū)商業(yè)集聚，鄭州地鐵1號(hào)線的開工建設(shè)對(duì)于增進(jìn)東西聯(lián)動(dòng)、完善城市商業(yè)格局起到了巨大的推動(dòng)作用；以棉紡路為中心國棉廠區(qū)將會(huì)煥發(fā)新的活力，成為鄭州高端群體聚集地，鄭州城市發(fā)展的新名片。
吳建軍認(rèn)為，西區(qū)作為鄭州的老城區(qū)本身有著豐富的配套資源，譬如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、交通這都是60年以上城市建設(shè)留給我們的寶貴財(cái)富，現(xiàn)在我們需要的只是將西區(qū)不符合未來宜居城市功能的經(jīng)濟(jì)布局調(diào)整，廢舊建新。而在老四廠的土地上即將會(huì)挺立起西區(qū)適應(yīng)于未來的高端城市生活體驗(yàn)區(qū)盛潤(rùn)錦繡城，一路之隔，商住分離，打造“享受而不貼近”的生活居住理念，同時(shí)還要打造購物國際化、居住智能化、景觀高端化城市生活方式。
改造：在傳承中發(fā)展
舊城改造對(duì)于每個(gè)城市來說，都是個(gè)難題。相對(duì)于在一片空白基礎(chǔ)上建設(shè)新城的鄭東新區(qū)，以中原區(qū)為主的西區(qū)城市建設(shè)涉及到的舊廠房、老社區(qū)及城中村改造較多，這對(duì)參與其中的開發(fā)商提出了更高的要求。
上世紀(jì)80年代初，鄭州紡織業(yè)最輝煌的時(shí)候，幾大國棉廠的興盛帶動(dòng)了整個(gè)鄭州西郊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而這些由蘇聯(lián)專家設(shè)計(jì)的具有鮮明風(fēng)格的龐大蘇式建筑群，是當(dāng)時(shí)鄭州的標(biāo)志性建筑。作為“一五”時(shí)期國家投資建設(shè)的代表性工業(yè)建筑，樓門上和房頂?shù)拈芙怯醒b飾性花紋，不僅是鄭州作為“紡織城”的歷史見證，更是他們這一代人的精神寄托。早在2009年就被鄭州市政府公布為市級(jí)文物保護(hù)單位“鄭州紡織工業(yè)基地”的文物本體，納入到具體的規(guī)劃保護(hù)日程。
現(xiàn)如今，這些做出出色貢獻(xiàn)、成就了鄭州成為全國赫赫有名的紡織工業(yè)基地的棉紡廠，面臨著歷史性的變遷，按照規(guī)劃，這里將建成紡織工業(yè)博物館，這個(gè)機(jī)器飛轉(zhuǎn)中留下一代又一代紡織工人青春和記憶的地方，將等待新生。
有著幾十年工齡的原國棉一廠老工人于梅說，他們理解城市建設(shè)規(guī)劃改造的重要，但只是希望能有一個(gè)可以用來紀(jì)念的地方，好好保護(hù)起來，將來帶著子孫去看一看，讓他們知道了解建國初的國營企業(yè)工廠是什么樣子的。
于梅老人的話代表了許多老紡織人的心聲，在鄭棉幾個(gè)生活區(qū)的那些老人們，都曾有著燦爛得像花兒一樣的青春歲月，而他們把最美好的一段日子獻(xiàn)給了棉紡路，留下無盡的回憶。在這個(gè)灑過汗水和淚水地方，有著太多太多的感情傾注。
因此，涉及到的舊廠房、老社區(qū)及城中村的改造與保護(hù)，成為擺在開發(fā)商們的面前無法回避的一道難題。
孫罡認(rèn)為，這個(gè)問題其實(shí)也并不太難解決，只要正確面對(duì)，所有的問題都會(huì)迎刃而解。他說，首先需要企業(yè)與政府之間的無縫對(duì)接；其次需要充足了解拆遷戶的需求；還有需具備充足的資金實(shí)力；最后，最重要的是，需做好充分的拆遷安置工作。
“生于此長(zhǎng)于此，我對(duì)這片土地更有感情，這些歷史文化符號(hào)的保留與傳承，都會(huì)是我們對(duì)上一代人辛苦奮斗的集體致敬。”對(duì)此表示，歷史是不能忘記也無法拆掉的，按照新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求，“舊城改造”要遵循“政府主導(dǎo)、以區(qū)為主、規(guī)劃引領(lǐng)、依法征收”的原則，做保護(hù)性開發(fā)。
舊城改造對(duì)每一個(gè)城市來說都是必須要經(jīng)過的過程，是個(gè)必然的趨勢(shì)，這點(diǎn)不容否認(rèn)。但是，在舊城改造的同時(shí)一定要兼顧各種可能發(fā)生的社會(huì)問題。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，強(qiáng)化規(guī)劃可操作性，明確“政府政策導(dǎo)向、保持改造的適度彈性、重視公眾參與”。開發(fā)商既是城市的建設(shè)者，也是城市發(fā)展的受益者，因此，在鄭州西區(qū)發(fā)展建設(shè)過程中，地產(chǎn)開發(fā)需要肩負(fù)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，在追求利益的同時(shí)，最大程度的兼顧社會(huì)責(zé)任，以高品質(zhì)的項(xiàng)目為宜居鄭西錦上添花。
涅槃：完美轉(zhuǎn)身魅力新都市
在過去的十年里，鄭州執(zhí)著地向東發(fā)展，而鄭東新區(qū)的巨大成就也確實(shí)吸引了全國乃至全世界的目光，與之相比，鄭州西區(qū)顯得有些落寞。
從各種政策布局來看，在經(jīng)歷了“北移東擴(kuò)”之后，鄭州的發(fā)展格局開始向西轉(zhuǎn)移，這既是經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展的必要方針，也是縮小城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)差距的重要手段。而將宜居、健康作為核心，則反映出鄭州新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，不再單純追求GDP增長(zhǎng)，而是以社會(huì)的和諧發(fā)展為主線，走可持續(xù)發(fā)展道路。
依托政府規(guī)劃的引導(dǎo)、得天獨(dú)厚的環(huán)境資源、優(yōu)秀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，西區(qū)發(fā)展?jié)摿o限。未來幾年，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將帶來大量人口集聚于此，同時(shí)產(chǎn)、居的嚴(yán)重不平衡也勢(shì)必要求房地產(chǎn)的發(fā)展。
借力鄭州都市區(qū)建設(shè)，原本落寞的西區(qū)加速崛起，眾多知名開發(fā)商紛紛布局于此，機(jī)遇可遇不可求，城市發(fā)展更是如此。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略之后，為鄭州的發(fā)展帶來百年一遇的契機(jī)，也對(duì)城市價(jià)值的進(jìn)一步完善和整合提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
劉道興表示，老工業(yè)城區(qū)的開發(fā)建設(shè)對(duì)啟動(dòng)和加快鄭州西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，呼應(yīng)周邊城市發(fā)展，著力打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長(zhǎng)區(qū)和全國區(qū)域性中心城市，具有重要的戰(zhàn)略意義，也將是今后中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄭州都市區(qū)建設(shè)的重要支點(diǎn)。“全新的綠色產(chǎn)業(yè)生活區(qū)和保護(hù)老工業(yè)基地工業(yè)遺產(chǎn)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，相信，不久的將來，棉紡路兩側(cè)將形成休閑居住新區(qū)，棉紡路將續(xù)寫繁華” 。
相比東區(qū)，棉紡路附近的住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目都具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。金門面房地產(chǎn)管理顧問有限公司首席顧問王少華認(rèn)為，“由于之前是老城區(qū)，各項(xiàng)配套都相對(duì)完善，最重要的，西區(qū)有東區(qū)沒有的歷史積淀，無論是物價(jià)還是房?jī)r(jià)，相對(duì)更便宜”。
一座曾經(jīng)滄海的工業(yè)區(qū)正在加速蝶變，一個(gè)充滿活力的宜居城必將全面崛起，或許這就是歷史發(fā)展的軌跡。大型開發(fā)企業(yè)的介入，從城市面貌上極大地改變了棉紡路的形態(tài)，而各種商業(yè)的入駐，也將為這條曾經(jīng)繁華的道路重新注入活力。
棉紡路，一條非比尋常的路。
無論從政策機(jī)遇上，還是市場(chǎng)機(jī)會(huì)上，鄭州向西獲得大發(fā)展契機(jī)都已來臨。而經(jīng)過鳳凰涅槃浴火重生后的棉紡路，在城市改造的大旗之下，這條沉寂多年的老街又煥發(fā)了青春，無可爭(zhēng)議地將再次成為一個(gè)嶄新的城市符號(hào)。
