“超五成人有房城市就會(huì)死”太離譜

　　當(dāng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石又語(yǔ)出驚人了：當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過(guò)50%，城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買(mǎi)上房，那么國(guó)家就會(huì)衰亡，因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力。(7月29日《南方日?qǐng)?bào)》)

　　見(jiàn)過(guò)雷人的話語(yǔ)，沒(méi)有見(jiàn)過(guò)如此雷人的；見(jiàn)過(guò)一些專(zhuān)家喜歡制造噱頭，沒(méi)有見(jiàn)過(guò)誰(shuí)制造出如此離譜的噱頭。雖然不知道金專(zhuān)家“城市自有住宅率”具體含義所指，雖然不知其分子分母到底指啥，但是如果是指公眾一般理解的自有住房擁有率的話，那么，實(shí)在是太離譜了。

　　我們首先看看當(dāng)前世界各國(guó)自有住房擁有率到底是多少。總體來(lái)說(shuō)，發(fā)展中國(guó)家自有住房率一般比較高，而西方發(fā)達(dá)國(guó)家自有住房率反而比較低。國(guó)外的自有住房率大體上可分為兩大類(lèi)：第一大類(lèi)是西方發(fā)達(dá)國(guó)家，它們的自有住房率比較低，最低的只有30%多，多數(shù)在40%至60%之間，超過(guò)60%的主要有英國(guó)和美國(guó)，分別為71%和69%。第二大類(lèi)是發(fā)展中國(guó)家，他們的自有住房率比較高，多數(shù)在80%以上，有的國(guó)家超過(guò)90%。中國(guó)的自有住房擁有率有幾個(gè)版本。有報(bào)道說(shuō)，中國(guó)是世界上少見(jiàn)的高住房擁有率的國(guó)家，在一線大城市之外，身處二三線城市的絕大多數(shù)家庭都擁有自己的住房，即使在北京、上海這樣的一線城市，其住房擁有率也相當(dāng)高。任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)中國(guó)總體住房擁有率高達(dá)85%，低收入家庭擁有住房率達(dá)到70%，一線城市也不會(huì)低于70%。需要說(shuō)明的是，發(fā)達(dá)國(guó)家自有住房擁有率低并不是買(mǎi)不起房所致，而是因?yàn)槌鞘袆趧?dòng)力流動(dòng)大，居民不愿意過(guò)早擁有私家房而被捆綁在某地，是居民主動(dòng)為之，是一種發(fā)達(dá)的象征。而發(fā)展中國(guó)家自有住房擁有率高恰恰相反。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)國(guó)家自有住房擁有率都超過(guò)了50%，但也沒(méi)有看到任何一個(gè)國(guó)家城市“死亡”。如果以上分析沒(méi)有曲解金專(zhuān)家“城市自有住宅率”概念的內(nèi)涵的話，那么，金專(zhuān)家的50%自有住房擁有率論完全是信口開(kāi)河，完全是為了賺取眼球和噱頭，“語(yǔ)不驚人死不休”。

　　為什么金專(zhuān)家認(rèn)為“當(dāng)一個(gè)城市自有住宅率超過(guò)50%，城市就會(huì)死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買(mǎi)上房，那么國(guó)家就會(huì)衰亡”呢？原因是“這會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力”。這根本就不值一駁，完全是牽強(qiáng)附會(huì)、強(qiáng)詞奪理。難道一個(gè)人一生的目標(biāo)和動(dòng)力只是為了一套房子嗎？現(xiàn)在中國(guó)一個(gè)家庭特別是年輕人背負(fù)一生債務(wù)甚至犧牲一生財(cái)力、精力為了一套房子，這是扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)和扭曲的畸高房?jī)r(jià)造成的，是不得已而為之的。如果像一些國(guó)家一樣，國(guó)民住房負(fù)擔(dān)并不是太重，房?jī)r(jià)與家庭年收入比例在5倍左右，那么，中國(guó)城市人的活力、干好事業(yè)的勁頭會(huì)被更好更大地釋放出來(lái)，生活質(zhì)量會(huì)更高，幸福感會(huì)更強(qiáng)。而不是相反的“喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力”。