“房奴”是樓市調(diào)控的阻力嗎？
“房奴”（暫定義為“有房有貸者”）將會(huì)如何看待房地產(chǎn)調(diào)控？本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)于2010年12月27日—2011年1月4日所做的一次“加息周期下房奴壓力測(cè)試”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，“隨機(jī)參與調(diào)查者中，目前的有房有貸者比例”，達(dá)到近95%。滬上房地產(chǎn)資深人士柴一峰坦言，房奴有房的狀態(tài)，也令其成了多年樓市上漲的既得利益者，而其有房有貸的狀態(tài)，又成為將遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控的一種現(xiàn)實(shí)阻力。（《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》1月6日）
每逢房地調(diào)控的關(guān)健時(shí)間節(jié)點(diǎn)，專(zhuān)家們都要粉墨登場(chǎng)，表達(dá)自己是多么討厭高漲的房?jī)r(jià)，并吁請(qǐng)政府出臺(tái)“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。有人唱主角，有人敲邊鼓，于是各種繁雜稅費(fèi)一并登場(chǎng)，不但使房奴的背越來(lái)越駝，而且使房地產(chǎn)調(diào)控變成“調(diào)情”。現(xiàn)在，又有專(zhuān)家在敲邊鼓，言稱房奴是房地產(chǎn)調(diào)控的阻力軍。
確實(shí)，無(wú)論是央行的加息政策，還是房?jī)r(jià)大幅度下跌，都會(huì)對(duì)房奴產(chǎn)生一定的影響。然而，因?yàn)檫@些因素，就輕言房奴是房地產(chǎn)調(diào)控政策的軟阻力，不僅過(guò)于牽強(qiáng)附會(huì)，而且也不值得一駁，更為重的是，專(zhuān)家將房奴抬出來(lái)，定性為房市調(diào)控的阻撓對(duì)象，無(wú)疑是在混淆視聽(tīng)，顛倒黑白，會(huì)誤導(dǎo)今后國(guó)家層面宏觀調(diào)控政策的制定與出臺(tái)。
實(shí)際上，我覺(jué)得，倘若論資排輩的話，房地產(chǎn)調(diào)控的頭號(hào)阻力軍，應(yīng)該是非各級(jí)地方政府莫屬。歷年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一輪又一輪調(diào)控，地方政府也一次又一次百般抵制的國(guó)家公共政策。土地財(cái)政成為各級(jí)地方政府的第二財(cái)政，由于品嘗到房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的巨大甜頭，盡管是經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控，但地方政府推高地價(jià)的動(dòng)力并未改變。數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)賣(mài)地收入將突破2萬(wàn)億，地方政府在這場(chǎng)涉及諸方利益的博弈之中，成為最大的贏家。于是乎，不乏地方官員“嘴上積極調(diào)控，心里消極調(diào)控”。記得山東省寒亭區(qū)在房地產(chǎn)調(diào)控期間，曾下發(fā)紅頭文件，指令全體副科級(jí)以上干部幫助開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓，若完不成銷(xiāo)售指標(biāo)，減發(fā)獎(jiǎng)金。《地產(chǎn)SHOW》記者曾聽(tīng)到某市主管領(lǐng)導(dǎo)在招商會(huì)上慷慨地表示，歡迎開(kāi)發(fā)商來(lái)我市投資，“賺了算你們的，賠了算我們的”。
房地產(chǎn)調(diào)控二號(hào)阻撓者，應(yīng)當(dāng)授予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。縱觀國(guó)家?guī)纵喺{(diào)控較量中，凡國(guó)家采取政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)對(duì)政策實(shí)施可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行預(yù)測(cè)。當(dāng)政策的實(shí)施有利于企業(yè)時(shí)，企業(yè)將最大限度地加以利用，以獲取最大利潤(rùn)。一旦企業(yè)認(rèn)為國(guó)家政策的實(shí)施會(huì)損害其利益，企業(yè)就會(huì)采取各種方法予以阻抗，以最大限度地抵消政策對(duì)企業(yè)既得利益的影響，甚至有時(shí)雇用專(zhuān)家學(xué)者，為其代言，利用媒體和輿論，來(lái)捉弄國(guó)家調(diào)控制度。
房市調(diào)控的無(wú)情消解者，還有各家商業(yè)銀行。開(kāi)發(fā)商敢于天價(jià)拍地，全國(guó)各地地王頻出，因?yàn)橛猩虡I(yè)銀行的巨額授信；在校就讀的大學(xué)生敢于結(jié)伴炒樓，也是因?yàn)樯虡I(yè)銀行提供了八成按揭，至于區(qū)區(qū)兩成首付款，多個(gè)同學(xué)一起拼湊就是了。在商業(yè)銀行多年瘋狂逐利的沖動(dòng)之下，樓市被哄熱，樓價(jià)被哄高，銀行越賺越多。 （吳睿鶇）
