房價何時降下來

    房價不斷上漲，人們心里發(fā)慌。發(fā)慌之余，未免有些不解，為什么國家頻頻出臺調(diào)控措施，卻是屢調(diào)屢漲，收效甚微，房價還是不聽招呼，一個勁兒直往上竄呢？

    筆者以為，房價上漲，原因很多，但歸根結(jié)底，還是四個字：供給，需求。

    某種商品長期供不應(yīng)求，很難買到，它肯定就要漲價。反過來，商品一直供大于求，賣不出去，它遲早得降價。這是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟規(guī)律。

    具體說來，房價為何降不下來呢？其一，人們的住房需求，實在是太強烈了；其二，各地建的房子，確實是少一點了。供給滿足不了需求，而且長期滿足不了，房價咋能不漲！

    為什么人們的住房需求那么強烈呢？歸根結(jié)底，還是因為咱中國是個正在拼命爬坡的發(fā)展中國家，又碰上全國加快實現(xiàn)城市化的緊當(dāng)口兒，農(nóng)村的往城里跑，小城市的往大城市跑，大城市的往京津滬穗跑。沒房的需要買房，小房的要換成大房，這一跑、一買、一換，加上近些年人們腰包比過去鼓了，可不就追得房價噌噌噌直往高里竄了嗎？

    房價一高漲，百姓哇哇叫。政府不能坐視不管呀。于是，去年年初以來，先是國務(wù)院出臺“國十條”，調(diào)控房價，接著又是屢屢出手，直至今春再出“國八條”，一再發(fā)力，加強調(diào)控。各地也紛紛出招，落實中央政策，嚴(yán)格控制房價。

    調(diào)控房價，有些什么手段呢？概要言之，還是這么兩條，一是抑制需求，二是增加供給。

    從抑制需求看，各地措施，主要是提高購房門檻。首套住房，首付必須達到40%，二套住房，首付必須達到60%……等等。有的地方，甚至不允許一戶居民購買第二、第三套住房。對于外地戶口，各地也紛紛加以限制。北京規(guī)定，外地戶籍必須出具5年以上納稅證明，方能購買住房。以上種種措施，雖然尚有值得商榷之處，但總體方向還是正確的。為什么卻又收效甚微呢？原因非常簡單。因為，我國城市居民的住房需求，大都屬于非買不可、非擴大不可的剛性需求。這樣的需求，不是靠出臺一點手段就能壓下去的，即使一時壓下去，早遲還得再起來。

    怎么辦呢？筆者以為，要想降房價，還得抓關(guān)鍵。既然需求十分強烈，老是壓抑不住，那就得從供給入手。從當(dāng)今中國國情看，擴大供給的最有效也是最現(xiàn)實的手段，就是大力加強保障房建設(shè)，而這也正是我們早就該牽住卻又因為種種原因而遲遲未能牽住的抑制房價的牛鼻子。

    好在“市場的歸市場，保障的歸保障”這樣的認(rèn)識，過去人們不以為然，如今已為越來越多決策部門和政府官員所接受。全國各地，近些年來，尤其是去年以來，已經(jīng)以極大熱情和力度推進保障房建設(shè)。據(jù)住建部統(tǒng)計，全國保障房完工數(shù)，已由2008年的231萬套上升到2009年的485萬套，直到去年的590萬套。而今年，全國預(yù)計將建1000萬套保障房，比去年猛增72%！建設(shè)總投資將達1.4萬億元！增長態(tài)勢明顯，前景非常喜人。隨著保障房建設(shè)不斷增多，房價肯定要降，不降是不可能的。（詹國樞）