商品房明碼標價是啟蒙式規范

　　發改委介入樓市價格調控，本身就是保持調控力度、鞏固階段性成果的政策表態，而且點到了商品房價總是背離價值中樞，令百姓望樓興嘆的穴位。

　　國家發改委22日宣布，自5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

　　在樓市調控仍然從緊的大背景下，發改委介入樓市價格調控，本身就是保持調控力度、鞏固階段性成果的政策表態，而且點到了商品房價總是背離價值中樞，令百姓望樓興嘆的穴位：商品房價令人難以承荷，既是土地價格機制設計不合理的結果，也是價格發現機制失靈后被人為操縱的結果。

　　明碼標價本應是人人皆知且樂于遵守的市場基本原則。在正常價值判斷成立的市場，明碼標價對于達成交易的作用最大而成本最低。在這樣的市場形態中，其他價格系統因有可能存在價格陷阱而被驅逐的概率很大，因為類似行為對于市場內遵紀守法的買家和賣家造成了不公。這種不公意味著市場成本將會被非理性抬高。

　　但在老百姓花錢最多的商品房市場，多年來卻在嘲笑這一基本市場原則的狀態中繁榮著，以致需要最高價格主管部門出面管理。這充分表明，與地方政府利益捆綁過甚的商品房市場，距發育完整尚早。現在的商品房價格水平，也非全然是市場選擇的結果，而是各種利益糾纏的產物。

　　在這樣的偽市場形態中，房價不是市場自愿形成的，而是利益疊加的結果。因此，明碼標價是商品房市場需要的啟蒙式規范。其政策效果，有利于培養正常的市場交易氣氛。比如，實行一套一標價之后，開發商此前先“試盤”后抬價，故意令購房者高估樓盤價格，以及通過均價、起價制造熱銷假象“釣”購房者上鉤的操作手法有望終結。而漲價必須重新申報備案的規定，也屬于非常時期的非常手段，實質上是通過間接價格管制，防止樓盤重拾漲勢。

　　問題是良好的政策預期目標，能否通過一紙行文即可達成？此前也曾出臺多項樓市糾偏措施，但效果并不顯著。究其原因，除配套政策沒有及時跟進，制度漏洞沒有補齊之外，問責流于形式也是主因。因此，建立對商品房市場各個利益群體均有效力的監管體系，是不可缺失的環節。唯其如此，商品房市場才能上好按規則行事這一啟蒙課，邁出向健康理性的市場發展的真正一步。 （徐立凡）