樓市不是穩增長的實現路徑

　　國家統計局18日發布的數據顯示，5月份70個大中城市平均房價指數同比、環比均出現跌幅收窄局面。同一天，樓市指標城市廣州，地王重現江湖，一塊商業用地拍出13.22億的高價，將廣州地王價格提升近一倍。

　　房地產市場的重新活躍，讓樓市預期再度迷離。在“穩增長”成為首要調控目標的前提下，部分地區量價齊升的市場表現，瘋狂的地王加冕景象，是否意味著樓市調控政策即將松綁，市場拐點又將出現？

　　答案是否定的。市場表現與政策導向不合拍本是常態，調控之所以存在，恰恰是因為市場并非總是理性的。過去的樓市表現無數次證明，在土地財政依賴度過高、投資渠道過于狹窄、龐大的剛需等因素作用下，樓市已成為泡沫生成最快、產業結構劣化最強、百姓消費需求抑制最大、金融風險最易聚集的領域。無論從優化宏觀經濟結構，還是從修改樓市投機屬性出發，都要求樓市調控具有堅韌性。目前的樓市回暖表現，不管動靜多大，范圍多廣，都不會成為樓市調控轉向的信號。相反，倒有可能成為樓市調控進一步從緊的先聲。

　　還要看到，假如樓市調控功虧一簣，其代價遠比堅持從緊要大。樓市如果因松綁再度飆升，剛需者固然望樓興嘆，本來加入保障房建設的社會資金，也會棄保障房而追逐商品房項目，導致對剛需的供應能力進一步下降。樓市調控，怎么可能如此選擇？一旦因樓市二度瘋狂引發全局性的經濟問題，新一輪調控勢必到來。如此，又會導致自有住房者財產縮水。這樣的樓市調控節奏，不僅會導致樓價大起大落，還會導致各方利益受損。僅憑這一點就知道，樓市調控斷無松綁可能。

　　最近一周，銀監會、央行、發改委、住建部四部委連續表態，澄清謠言、厘清事實，這對及時明確樓市調控的政策底線，矯正不正確的市場預期，具有積極意義。但還要看到，不僅市場表現會影響人們對樓市的預期，地方政府的樓市微調政策同樣會影響樓市風向，甚至作用更大。在中央政府部門表明政策立場后，地方政府也需明確，什么樣的微調旨在解決剛需，什么樣的微調是打擦邊球，什么樣的微調已越界，既要劃出紅線，也需及時總結實踐加以判斷。

　　有一點可以肯定：市場的反復不代表政策的反復。在樓市內部張力趨強時，需要重申：樓市不是穩增長的政策儲備庫和實現路徑。這一點，樓市各方參與者，無論是購房者、開發商還是地方政府，不得不察。（徐立凡）