切中要害 方能杜絕別墅用地違規

　　近日，國土資源部、國家發展改革委發布《禁止用地項目目錄（2012年本）》，明確禁止別墅類房地產開發，在同時發布的《限制用地項目目錄(2012年本)》中強調，住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)，對別墅用地再次明令禁止。

　　在我國土地資源緊缺，節約集約已成共識的今天，禁止別墅用地開發是題中應有之義。實際上，我國對別墅用地的限制令由來已久，早在2003年，國土資源部就曾下發《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，強調停止別墅類用地的土地供應。此后，國土資源部多次重申，不得以任何形式安排別墅類用地。

　　但令人關注的是，現在各大城市的房地產廣告中，仍有不少別墅項目很是搶眼，并因其稀缺，常常能賣出大價錢。究其原因，雖然可能仍有違規審批等現象，但其中很重要的一條是，房地產開發商玩了一道“拆分法”，就是在一個別墅項目中建一些中高層建筑，從而把整體容積率攤低，最終項目不僅能夠通過審批，別墅也能繼續大賣。

　　為杜絕此種做法，此次《限制用地項目目錄(2012年本)》中明確強調，住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)，這對于大大低于這個標準的別墅來說，可謂切中要害。在此次禁止用地目錄中，高爾夫球場項目、賽馬場項目也名列其中，這些項目和別墅用地一樣，也是國家再三禁止，但仍常有違規項目出現。我們希望，有關部門嚴格執行此次出臺的對住宅容積率的明確規定，堅決杜絕各類“曲線”違規現象，使這些大量占用土地的項目不再屢禁不止。