剛剛過去的春節(jié)期間樓市，成交異常冷清，多地樓市陷入冰點。不少二三線城市的房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間暫停銷售。（2月25日 中國證券報）

　　多地城市尤其是二三線城市房地產(chǎn)市場成交陷入“休眠”，如此萎靡現(xiàn)狀，乃房地產(chǎn)市場十多年以來“極其罕見”。筆者以為，自2014年以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)持續(xù)一年多的低迷狀態(tài)，其成因一方面與新常態(tài)下中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型有關(guān)。據(jù)近日國土資源部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變之下，去年全國房地產(chǎn)用地同比減少了25.5%，而作為穩(wěn)增長、惠民生重要手段的交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)卻大幅增加。另一方面，樓市低迷，連傳統(tǒng)的春節(jié)促銷季都表現(xiàn)冷清，這和房地產(chǎn)市場自身的階段性調(diào)整有關(guān)。當(dāng)前，支持原來房地產(chǎn)市場走旺的投資需求已經(jīng)“熄火”，而房價依舊高企之下，剛性的消費需求更顯得“獨木難支”。可以說，在市場顯性拐點未至之前，房地產(chǎn)增速的放緩還將延續(xù)，去庫存化仍是下一階段房地產(chǎn)市場的“主旋律”。

　　日前，有媒體在報道中發(fā)問，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將3月1日起正式實施，山雨欲來風(fēng)滿樓，“誰在悄悄拋售二手房”？不動產(chǎn)要“統(tǒng)一登記”，其制度的核心功能和主要目的，雖然并非直接劍指房價和反腐敗；但不可否認，在不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)雙層下壓之下，不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)是否“合法”將有可能曝露于陽光之下。在商品房里存在的那些貪腐官員“隱情”，將因“不動產(chǎn)登記條例”正式實施而消除不易、隱形易現(xiàn)。這類貪腐官員“隱身”的許多二手房，往往處于一個城市較佳地理位置，且大多是優(yōu)質(zhì)樓盤；其拋售或即將拋售，事實上是對房地產(chǎn)投資的一種“撤出”，毫無疑問將抑制該地高端房地產(chǎn)項目市場價位上漲，也一定程度擴大市場待售存量，進而延滯去化進程。

　　另外，經(jīng)濟增速放緩，普通老百姓“現(xiàn)金為王”的投資理財心態(tài)也會有增強。盡管一年多以來，房地產(chǎn)市場有所調(diào)整，但多數(shù)處于房價滯漲狀態(tài)，房價并沒有什么跌，一套房買下來，其經(jīng)濟的可承受能力“非同小可”。在此情形之下，普通公眾對房市的投資興趣將比以往消減，有的已轉(zhuǎn)入資金進出較為容易的銀行理財產(chǎn)品和股市等地方。

　　有的人認為，二三線市場庫存壓力較大的樓市“新常態(tài)”，市場成交復(fù)蘇不易，而一線城市有可能因為區(qū)域分化和優(yōu)勢資源而再現(xiàn)“春光”，成為房企“安全港”、公眾投資“熱門地”，許多人也拿一線城市土地市場持續(xù)升溫作為佐證。筆者以為， 一線城市的確還存在規(guī)模較大的潛在需求，但在二三線市場調(diào)整之中，一線城市能有多少逆勢而動至少目前還需掛個問號。樓市“寒冬”之下，二三線在高呼“寒號鳥”之歌，一線城市在房價堅挺的表層掩映下，其市場成交規(guī)模也是“嘍嘍嘍！寒風(fēng)凍死我”。可以說，部分一線城市其地價上漲并非有助推房價上漲的必然；并且，有的城市地價上漲甚至有地方政府“左右手”在“暗流推涌”的結(jié)果，而非市場需求在真正起作用。

　　總之，投資之“火”未催，中國房地產(chǎn)階段性調(diào)整的格局就很難短時間扭轉(zhuǎn)過來。接下來，為因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場低迷對經(jīng)濟增長和財政收入等帶來的影響，一些地方政府可能還將進一步出臺支持房地產(chǎn)的相關(guān)政策，以延緩樓市調(diào)整的步伐。筆者認為，假如把“穩(wěn)增長”的寶押在房地產(chǎn)上，而不加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，加緊轉(zhuǎn)型升級步伐，就不是主動適應(yīng)新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài)。假如一個地方以舊心態(tài)面對新常態(tài)，其經(jīng)濟發(fā)展肯定還是難以持續(xù)，甚至將吞惡果，更難以積極發(fā)現(xiàn)培育以創(chuàng)新、技術(shù)、質(zhì)量為內(nèi)涵的新增長點，邁向經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效新階段！