原標(biāo)題:規(guī)范房產(chǎn)中介考驗管理智慧

　　為了更好規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),需要強化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理責(zé)任,當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)問題時,應(yīng)該把責(zé)任落實到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　7月19日,多名上海市政協(xié)委員告訴記者,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會近日答復(fù)他們的提案時稱,將積極配合相關(guān)部門,提請上海市人大修訂《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》,完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員入網(wǎng)認(rèn)證制度,加強日常監(jiān)管,實現(xiàn)持證上崗、違規(guī)退出(7月20日澎湃新聞網(wǎng))。

　　隨著樓市的火爆,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近年來吸引了大量的從業(yè)者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的開放性很強,進(jìn)入門檻較低,憑借自己的努力如果做得好收入相當(dāng)可觀。許多人尤其是年輕人懷揣著激情投身于這一行業(yè),在各大城市包括北上廣深風(fēng)云變幻的二手房市場中打拼,其間不知雜糅著幾多歡笑和淚水。

　　由于競爭激烈,再加上一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部管理出現(xiàn)問題,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違規(guī)行為也是頻頻出現(xiàn)。比如媒體報道中提到的,“為壟斷房源不擇手段,提供虛假房源蒙蔽消費者,以假離婚等手段突破限購政策,唆使交易雙方簽訂‘陰陽合同’……”正因為如此,人們普遍對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人印象不佳,當(dāng)很多人嘴里提及“中介”二字時,往往帶著一種說不出的輕蔑之意。

　　不管人們怎么看待房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,這一行業(yè)不斷發(fā)展壯大卻是不爭的事實,從目前的情況看,依然有很大的成長空間�；蛟S不少人平時很不喜歡四處出沒的房產(chǎn)中介,可是在買賣二手房時還真是離不開房產(chǎn)中介。尤其是在北上廣深價格高企的二手房市場中,沒有房產(chǎn)中介的二手房交易令人難以想象。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展壯大帶有某種客觀必然性,對其強化監(jiān)督管理十分有必要,但不一定非要采取持證上崗這樣的方式。早在2014年8月12日,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》取消了11項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項,其中包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人�，F(xiàn)在一些房產(chǎn)中介大搞違規(guī)操作和有證沒證不見得存在必然聯(lián)系,問題的關(guān)鍵還在于一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人包庇縱容乃至錯誤引導(dǎo)。換言之,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出問題的原因不在于從業(yè)門檻低,而在于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司日常管理不力。即便重新給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)證,也替代不了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司日常管理的空白。重新給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)證,實際上又帶有幾分大包大攬的意思,而且有關(guān)部門有沒有那么多精力過多介入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的日常管理也得打一個問號。

　　為了更好規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),就需要強化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理責(zé)任,當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)問題時,應(yīng)該把責(zé)任落實到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。有關(guān)部門眼下要做的是不斷加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理。從上海市目前的狀況看,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的準(zhǔn)入門檻可能更加務(wù)實一些。據(jù)媒體報道,“同年(2014年)底,上海市工商局廢止了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊時,公司、合伙制、個人獨資企業(yè)應(yīng)分別有5名、2名、1名以上執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定�！焙喺�放權(quán)、推動政府轉(zhuǎn)型是一場大的變革,對政府管理理念、依法行政水平都提出了考驗。人們需要克服一些固有的思維慣性,不能一遇到問題就重新走上老路。尤其是對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這樣發(fā)展較快、變數(shù)較大的新興行業(yè),要運用法治思維與法治方式積極探尋新的管理模式。