調控松不得 “救市”使不得

　　又一個放松房地產調控的地方政策淪為了“短命政策”。2月9日，安徽蕪湖出臺了包含契稅100%補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等條款的房地產“救市”政策。然而僅過了3天，蕪湖市政府網就發布通告，宣布暫停2月9日公布的房地產新政策，配套實施細則正在研究完善之中。 

　　去年下半年以來，地方上放松房地產調控的試探性舉措從未停止，但從佛山暫停限購政策的“一日游”，到成都放松地產調控僅一周，這些意存松動的地方新政全被叫停。與此同時，中央政府一直在強調“堅持調控不動搖”，而先前“遏制房價過快上漲”的提法，也變成了“促進房價合理回歸”。這說明，樓市調控已由遏制漲價勢頭的上半場，進入了推動房價下降的下半場。以北京為例，限購政策實施一年來，新盤成交量同比下跌兩成，二手房暴跌五成；新盤、二手房均價都出現不同幅度的下跌。按目前成交一套超過200萬元的均價來計算，北京樓市交易額一年驟減近3000億元。 

　　在“史上最嚴厲”的調控政策作用下，全國絕大多數地方的樓市已現拐點，正朝著擠出泡沫、價格回歸的方向進發。然而，由于很多開發商長時間不肯拋棄維持高價的幻想，猶豫觀望，且戰且退，房價停漲和回落的腳步異常沉重，到目前仍未能進入公眾和中央政府預期的合理區域。此時此刻，地方政府盲目釋放“救市”信號，是目光短淺和不合時宜的行為，只有果斷干預，才能保住調控大局。 

　　盡管有人說，限購政策實施一年，有資格也有實力買房的人都已出手，市場中只剩沒錢和有錢沒資格的買家，開發商搞降價促銷不再管用。這個判斷并不牢靠，首先是市場中肯定還有人有錢也有資格買房，他們還在等待最佳出手時機。只要房價達到他們的期望，他們就會行動。還有一些人，等待房價下行也是他們積累財富的過程，一升一降之間，他們用不了多久就能實現買房或者換房的夢想。房價調整和買家積聚都是動態的過程，在房價下降的每個波段上，都會有一部分買家接盤。當房價回歸到相對合理的程度，只要稍稍放松限購政策，成交量就能擴大。而只要掌握好政策放松的分寸，房價也就不會出現報復性上漲。從長遠來說，在經濟增長、秩序井然的社會里，房地產市場將保持溫和上漲之勢。 

　　此外，實施限購政策也是在等待保障房的“援兵”。中國正處在加速城市化的進程中，城鄉常住人口比例前一段出現了城多鄉少的逆轉，公眾的住房需求會在很長時間內保持旺盛，僅靠商品房的供給無法滿足新市民的需求，因而中央才嚴令督促地方政府加快保障房建設。如果預期中的3600萬套保障房全部建成入市，將起碼解決2億人的住房問題，到時普通商品房根本無法維持高高在上的房價，年輕人將不再為身處都市而無立錐之地所苦。房地產商當然還會在好地段開發高品質、高價位的豪宅，不過那是有錢人的游戲，普通人完全可以忽略其存在。 

　　房地產市場遇冷，開發商公開抱怨，地方政府暗中叫苦，因為賣地所得的銀子大大地減少了。因而，某些地方一有機會就想開閘放水，回到以前大塊賣地、大秤分金的快活日子。豈不知，賣地生錢本就是一種不可持續的發展模式，而一個負責任的政府更是必須顧及老百姓的幸福感，所以地方官員還是早點兒絕了投機念頭，一方面發展實體經濟，創造新稅源，另一方面把調控政策堅持到底，用價格合理的廣廈千萬間庇護新老市民。