地方微調樓市屬支持剛需 大基調不應變

　　據經濟之聲《天下財經》報道，最近多地樓市都出現了變相松綁的暗流，上海外地戶籍居民持長期居住證滿三年就可以購買二套房，天津部分樓盤幫助購房者補齊社保繳費證明，另外在三亞只要能拿出不同的身份證外地客戶就能辦理購買房產的備案。許多二三線城市出臺不同的樓市微調政策，什么原因導致地方特別是二三線城市弱化了限購的執行力度？

　　張力軍：主要原因一是地方政府的救市行為屬于支持合理購房需求，以支持預調、微調的宏觀經濟政策。

　　第二樓市嚴格調控使得土地市場冷清，地方財政的收入銳減，全球經濟動蕩的大背景下中國經濟呈下行趨勢明顯，經濟增長點不太給力，各級地方政府的財政壓力也加大，因此希望通過樓市的預調、微調一定程度上緩解財政壓力。

　　第三進入了新的一年，銀行放貸乏力的局面并沒有緩解，而且有加劇的趨勢，市場供求不足。多地的商業銀行逐漸放寬首套房的信貸利率，但是效果不明顯。新一輪降準的周期已經來臨，未來國家政策調控的方向顯然已經從防通脹轉向了保增長。因此從目前情況看，各地微調針對剛性住房需求的政策無可后非，但是2012年樓市調控的基調絕對不應該改變，仍然應該嚴格控制投資和投機性的房地產增長。