樓市調控不能松動

　　近期，一些城市首套房貸利率逐步放松，從基準利率到9.5折、9折，再到8.5折利率優惠，凸現出樓市調控政策支持剛性需求的要義。但這絕不意味著樓市調控政策松動，更不能理解為樓市調控政策可以松動。　

　　近年來出臺的房地產市場調控政策，一直強調實施差異化的信貸政策，支持居民的合理住房需求。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率，一定程度上抵消了房價下調的成果，增加了購房者的負擔。當前，給予首套房貸利率優惠，符合樓市調控政策中嚴格差異化信貸政策的要求。但是，值得警惕的是，在執行過程中一定要嚴格將利率優惠控制在首套房貸上，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投資投機性需求再度泛濫。　

　　當前，房地產市場正處于調控的關鍵時期。一方面，盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調控效果還有待進一步鞏固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年報，顯現當前房地產市場龐大的庫存和高額負債并存。如何加快消化庫存，有效防范和化解房地產金融風險，將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。　

　　從經濟全局來看，國家統計局13日公布的數據顯示，一季度經濟增速繼續放緩，8.1%的數據低于市場預期。如何在促進經濟增長與堅持樓市調控之間尋求平衡，同樣是一道難題。與此同時，今年央行下調法定存款準備金率，以改善市場流動性緊張的狀況，但也要謹防過量流動性再次涌入房地產市場，推動房價上漲。　

　　目前，房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放松；堅定房地產調控決心，審慎把握調控的節奏和力度尤為重要。