調(diào)控并非“基本靠吼”

　　調(diào)控確實(shí)要“吼”，表明決心態(tài)度；但并非“基本靠吼”，仍有政策儲(chǔ)備

　　今年以來(lái)，一些地方樓市向暖，房?jī)r(jià)似有反彈趨勢(shì)，決策層多次表態(tài)：堅(jiān)持調(diào)控，不放松、不動(dòng)搖。

　　不少媒體將這種表態(tài)描述為向市場(chǎng)“喊話”，并細(xì)心地發(fā)現(xiàn)，半年來(lái)統(tǒng)共“喊”了十多次。有人因此開(kāi)玩笑：調(diào)控看來(lái)基本靠吼。

　　調(diào)控確實(shí)要“吼”，但并非“基本靠吼”。換句話說(shuō)，吼，是一種有效手段，但并非唯一手段，仍有政策儲(chǔ)備。

　　先說(shuō)吼吧。去年至今，累計(jì)有數(shù)十個(gè)城市，以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為由頭，以“微調(diào)整”為包裝，試圖放松樓市調(diào)控。媒體一曝，上面一吼，該收的都收回去了。

　　吼的深層次含義，是堅(jiān)持既有政策，狠抓具體落實(shí)。

　　當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期有點(diǎn)亂，除了因前期降價(jià)帶來(lái)的剛需入場(chǎng)、房?jī)r(jià)反彈，一些地方探頭探腦的松綁嘗試“功”不可沒(méi)。近期，國(guó)務(wù)院高調(diào)督查各地調(diào)控落實(shí)情況，既有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也可為深化調(diào)控提供政策依據(jù)。

　　除了表態(tài)度、抓落實(shí)的“吼”，堅(jiān)持調(diào)控還有哪些新的實(shí)招？

　　本輪樓市調(diào)控，核心是限購(gòu)、限貸，重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求。

　　往前看，調(diào)控之初，在房?jī)r(jià)飛漲、投資瘋狂的背景下，抑制投資需求、保障剛性需求，很必要，也很有效。往后看，40個(gè)城市個(gè)人住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，未來(lái)將擴(kuò)大到500個(gè)城市，為繼續(xù)限購(gòu)、限貸提供了更大空間。

　　考慮到一些地方“松綁”樓市的沖動(dòng)，當(dāng)前限購(gòu)不僅不應(yīng)該放松，在一些城市或應(yīng)進(jìn)一步從緊。尤其是住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市，有可能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的城市，限購(gòu)多套房。

　　維系市場(chǎng)穩(wěn)定，尤需增加供給，當(dāng)前可操作的手段還不少。對(duì)拍出去的土地，要嚴(yán)控“批而不建”，促使開(kāi)發(fā)商及時(shí)開(kāi)工蓋樓，盡快形成有效供給。對(duì)已蓋好的房子，要嚴(yán)控“建而不售”，打擊捂盤(pán)惜售，鼓勵(lì)以?xún)r(jià)換量。對(duì)已經(jīng)賣(mài)出去但長(zhǎng)期空置的房子，要通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段鼓勵(lì)出租、減少空置。

　　由于城鎮(zhèn)化加速，城市土地有限，樓市的長(zhǎng)期整體供求關(guān)系偏緊。加大有效供給、抑制投資需求，二者不可偏廢，都要長(zhǎng)期堅(jiān)持。

　　穩(wěn)需求和促供給的政策，有的是現(xiàn)成的，有的正研究?jī)?chǔ)備。毋庸置疑的是，如果房?jī)r(jià)面臨失控風(fēng)險(xiǎn)，政府不會(huì)束手無(wú)策。

　　樓市調(diào)控，并非“基本靠吼”。（天山）