樓市的冬天來了，購房的春天還會遠嗎

　　國慶期間，北京、上海、深圳三地樓市依然“慘淡”，成交量冰凍。（10月7日《廣州日報》）

　　其實，京滬深“慘淡”只是一隅寫照縮影罷了，全國樓市“冬天”真的來了！有事實為證：一是從全國情況看，根據市場機構統計，9月份以來國內多個城市樓市成交量持續處于低位，消費者“只看不買”陷入深度觀望；二是從不久前多個上市房企公布半年報顯示，房企存貨量已經達到4年來最高水平，“以價換量”勢在必行；三是隨流動性不斷收緊，房企資金鏈日益緊張，回籠資金壓力倍增。經濟學常識告訴我們，在成交低存貨增資金少三重壓力下，房價深度調整乃市場規律作用必然，不以人的意志為轉移。有人樂觀預測，在三重壓力下價格深調或將四季度出現。

　　問題是，市場規律和理論推測只是紙上談兵，未必靈驗。過往歷次樓市調控也曾出現過“山重水復疑無路，柳暗花明又一村”的轉機，可結果依然是樓市“冬天”來了，購房“春天”卻遙遙無期，人們見到的依然是：樓市未能走出“屢漲屢調屢調屢漲”的宿命和周期律。

　　有人說，中國房地產不是經濟而是政治，地方官員讓漲則跌不下來，地方官員讓跌則漲不起來。此言雖失之偏激，但也不無道理。以往歷次樓市調控之所以難以從“屢漲屢調屢調屢漲”困局中突圍，與其說是供求規律作用的結果，毋寧說是官員人為挺市使然。從某種意義上說，正是調控政策劍走偏鋒虎頭蛇尾和少數地方官員陽奉陰違暗中掣肘，扭曲了市場規律對樓市的作用方向。

　　這次調控不同，中央宣示了空前決心和意志。中共中央政治局7月22日召開會議，胡錦濤總書記主持會議指出：要堅持不懈搞好房地產市場調控和保障性住房建設，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲，確保落實保障性住房建設計劃，確保建設質量，確保分配公平。2011年第17期《求是》雜志將發表溫家寶總理文章指出，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，是確保房地產市場調控效果的重要舉措，也是一項必須完成的硬任務，不能有絲毫懈怠。目前，房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。在明年十八大召開之前，我幾乎找不到中國房地產調控松勁收手的理由和可能。

　　應當說，樓市三重壓力以及呈現轉機乃是本輪調控作用發力的結果。同樣，樓市“冬天”來了，購房“春天”到底會不會來何時來，也主要取決于調控能否持續作用發力。值得注意的是，雖然樓市調控出現好兆頭，但離中央和公眾“回到合理價位”的預期還有十萬八千里，當然不能“高興得太早了”。我完全認同專家觀點，未來調控政策必須繼續加強，一旦稍微放松房價就有可能變本加厲瘋狂反彈，先前來之不易的調控效果就有可能毀于一旦付諸東流！

　　耐人尋味的是，未來房價會繼續下跌嗎？下跌空間有多大？某房地產商如是認為，現在房價下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發商在價格上硬扛著，有一天扛不動了，價格就會降下來。若中央調控政策不放松，房價肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩中有降。有的開發商最悲觀的預測是房價下跌30%，大多數開發商認為下跌10%—15%左右。我想說的是，連慣常“假摔”的房地產商都有了如是覺悟，我們是不是有理由對樓市走向樂觀期待？樓市“冬天”來了，購房“春天”還會遠嗎？