業主成房鬧，只漲不跌的房價神話需理性回歸現實

　　10月23日，上海嘉定區一處樓盤因大幅下調房價，引發已購房業主不滿。媒體稱上百名業主包圍了售樓處，售樓處內部一片狼藉。部分業主稱由于降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。部分業主還聲稱房產商的降價行為系“價格欺詐”。（10月24日中國日報網）

　　持續加緊的政策調控讓樓市“金九銀十”正褪色成“鐵九通十”，一部分扛不住的開發商開始選擇降價促銷。翹首以待樓房降價的公眾還未來得及慶祝，一批剛剛買房的老業主卻在各地掀起要求退房、補差價的維權行動，甚至引發暴力沖突。

　　老業主要求索賠的原因，很大一部分原因是一些人堅信房屋價格是“只漲不跌”的神話，此種心理催生了許多非理性的購房行為，他們盲信“買了房子就賺錢”，此舉不僅推高了房價，在加緊的政策調控下，也給自己帶來了煩惱。

　　不可否認，在降價維權糾紛中，肯定有一部分開發商扮演了不光彩的角色，他們靠捂盤惜售、制造價格預期、哄抬房價等扭曲市場價格機制的行為追逐利益，否則也不會如此慷慨的大幅度下降房價。但是，老業主如果僅僅以此希望索賠差價，未免有失偏頗。

　　部分老業主以說房子還未入住就降價數十萬，房地產理應退還差價。按照他們的邏輯，房地產公司就應該堅持不降價，一旦升值那么他們這些早買的就賺了。但是反過來說，樓房漲價之時，那么按照低價賣給老業主的房子差價，老業主是不是也應該給房地產公司補貼出來呢？再推此即彼，有人買了股票下跌賠錢了，股票交易所應該把差價給補貼出來？

　　面對越來越大的人口壓力，百姓對樓房的剛性需求只會有增無減，政府通過剛性的調控政策來抑制房價無疑是受到公眾的贊譽。這些鬧著“降價索賠”的老業主只是比較倒霉地成為政府調控降價中接盤的最后一棒。他們辛辛苦苦的血汗錢短短幾天之間成為泡沫被揮發掉固然值得同情，但是，任何一個改革都不會將各個方面都照顧到，畢竟，從大的方向看，房屋降價是惠及大部分公眾的。

　　要想以后不再上演此類鬧劇，一方面政府應該努力規范房地產市場，對不講誠信、不守法律的開發商予以嚴厲打擊，改變目前業主的弱勢地位。另一方面，一部分將買房屋當成投資的業主必須從只漲不跌的房價神話中理性的回歸現實。

　　用網上一段精辟的點評說，這個冬天樓市必須面對的就是不斷貶值。如果你是買房自住，房產的升值還是跌價都與你無關。如果你純粹把房子當成投資品，那請參考馬未都對收藏的說法，不要相信故事，不要相信好事。不要心態不好，總是想著挖寶。