房價預測十年亂象，百姓信專家專家信什么

　　黎青 作

　　在房地產市場勃興的十年間，不少專家曾預測房價會大跌、樓市會崩盤，但十年間房價并未下跌。有民眾聽信了專家的意見賣掉了房子，稱因此凈虧損六七十萬元。(3月21日《新京報》)

　　中國的樓市，令一眾專家斯文掃地。僅看今年3月，知名房地產商任志強就放話說，這個月房價將暴漲；評論人士“牛刀”則立帖為誓，稱房價泡沫要在3月破裂；而對深圳的郭建波來說，3月房價若不降，他就要在長安街裸奔……此前十數年，開發商、經濟學家、各種機構等紛紛預言，就房價走勢揮斥方遒、指點江山。遺憾的是，房價從來就不曾契合過預言。

　　專家語出多門，屢屢折戟在樓市的詭異變化中，這固然因“屁股決定腦袋”在攪局，但更多的，恰恰說明中國樓市的起伏跌宕，已經超過了經濟學原理和生活常識。百姓信專家，原本也沒錯：一是專家不僅掌控話語權，更多的還代表著這個社會的思維與取向。二是專家往往與制度設計關系密切，他們的聲音應該能影響決策方向，從這個意義上說，盡職的專家也應該是社會的“良心”。值得反思的是，十多年來，“老百姓信專家”被現實證偽，那么，那些喊出“樓市不崩盤，我就去跳樓”等言論的專家學者，他們信賴的又是什么呢？

　　撥開迷霧不難發現，一者，有人信賴的是自己的利益。譬如以房地產商為代表的“專家派”，他們無論看漲還是看跌，居心都在自家的房價。二者，有人信賴的是理想主義經濟學。一切從模型到模型，從數據到數據，看不穿背后的利益紛爭，結果自然折戟在天真的理論推演上。三是以“預測”為生意，要么迎合公眾的心理大放厥詞，要么逆著輿論博取眼球效應，反正出場費水漲船高最是要緊。唯一的輸家，只有那些踩著專家的鼓點，卻沒能踏準房價節奏的購房者。（鄧海建）