對珠海樓市“雙限令”應給予掌聲

　　從11月1日起，珠海戶籍家庭和能提供購房前兩年內在珠海市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區內購房。同時規定從11月1日起預售房申報備案價格不得超過11285元/平方米（11月2日《廣州日報》）。

　　據說，這是全國第三個出臺限購政策的二三線城市，也是全國首個出臺樓市限購限價的城市。讓地產界震驚的是，在眾多城市“限購”“限價”二選一的情況下，珠海選擇了“限購”“限價”雙管齊下，這讓業內人士出乎意料。珠海為何在此時出臺“限購限價”的狠招呢？

　　市場分析人士認為，自8月17日住建部下發二三線城市限購五大標準以來，兩個月過去了，珠海一直沒有任何回應。珠海在這個時間點實施“雙限”政策，避開“金九銀十”的銷售高峰鋒芒，又響應了中央的要求。同時，順應了民意，據當地地產網調查，珠海八成網友認為珠海應該出臺限購政策，而且也確保了珠海市完成年初提出的調控目標。此舉可謂一箭四雕。

　　但是，筆者注意到珠海“雙限令”看似狠招，但細細分析卻是溫柔一刀。主要表現有三：其一，“雙限”的范圍僅限香洲主城區，橫琴、高新區以及珠海西部地區不在雙限范圍，而后者的房價也并不低；其二，“雙限”政策針對一手新商品房，“二手樓”不在限購范圍；其三，對市場房價最具殺傷力的限價令只執行到年底，也就是說壽命僅為兩個月。這也許讓看似狠招的“雙限令”大打折扣。

　　無論如何，珠海此時突然出臺限購限價的“雙限令”，意義都非同小可。從宏觀背景看，受歐債危機和美國經濟不景氣等外部因素的影響，中國經濟外需下降等使得我國經濟已經連續三個季度下滑。最新公布的10月制造業PMI為50.4%，比上月回落0.8個百分點，降至2009年3月以來最低點，表明歐美經濟環境惡化對中國經濟構成影響，制造業經濟增速明顯回落。在這個當口，宏觀經濟政策微調在即，貨幣信貸政策放松呼聲四起。同時，對房地產調控總體認為是鞏固調控成果，繼續擴大成果和繼續出臺調控新政策的環境和預期似乎不是那么強烈。在這個關鍵時期，珠海出臺“雙限”政策，無論如何都需要巨大勇氣。

　　同時，在市場各界對國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要出臺限購政策幾乎淡忘的時刻，珠海出臺“雙限令”對其他二三線城市頗具示范意義，也必將促使二三城市房價由漲幅下降到停止上漲甚至掉頭向下。珠海“雙限令”可能促使樓市降價潮開始波及到二三線城市，從而使得中國樓市調控從一線城市到二三線城市遍地開花結果，最終會使中國房價全面整體快速出現向下拐點。

　　總之，對珠海“雙限令”無論如何都要給予掌聲！