房價漲落不是房產調控單一指向

　　第一屆北京大學企業家論壇12月16日下午在安徽桐城舉行。國務院發展研究中心副主任侯云春認為，中國的房地產調控不能僅以房價漲落作為指向，而應將重點放在空房、閑房和大房。要加大在保有環節的成本，開征物業稅，使住房能真正回歸到居住者手中。

　　房價漲落不是房地產調控的單一指向，除了控房價，還要控空房、閑房和大房，這樣的觀點是中肯的。房價與空房、閑房和大房，實質上具有高關聯度——— 空房、閑房越多，說明商品房投機行為越嚴重，房源相對越稀缺；大房越多，房源就會相對越少——— 這些無疑都是推高房價的客觀因素。

　　如何抑制房價上漲？多年的房地產調控實踐告訴我們：房價畸高的原因，無非是地方政府收取的土地出讓金、稅費過多以及房產商賺取的利潤過高等。“限購令”出臺后，大有“一劍封喉”的意味，成交量在持續下跌，一些地方的房地產開發商讓利售房現象頻現。種種跡象表明：樓市“拐點”若隱若現。

　　除了調控房價，還要從消費觀念、相關法律、輿論引導、產品提供等多方面入手，進行綜合治理，使房地產市場真正走上健康的發展道路。

　　比如整治空房和閑房。這首先需要繼續嚴格執行“限購令”，甚至可將“限購令”寫進相關法律，打擊投機行為；其次，對于通過購置、拆遷分配、遺產所得等途徑占有多套住房的家庭，可以采用征收較高的房產稅、遺產稅等辦法，讓他們在利益權衡中拋售空房、閑房。

　　再如整治大房。土地是公共資源，不能因為誰富裕就可以多占。在土地稀少、人口眾多的國家和地區，對商品房戶型面積都是有著嚴格限定標準的。在日本，依照《住宅建設計劃法》規定，現在三口之家的限定住宅面積為75平方米；四口之家為89.5平方米；七口之家才允許達到134平方米。在我國香港特別行政區，1996年至2007年出售的單元房中，面積在69.9平方米以下的約占總數的75%。

　　我國內陸地區除了廉租房、經適房之外，一套商品房動輒上百甚至數百平方米，戶型面積小于90平方米的恐怕只是少數。國務院出臺的“國六條”曾經明確規定，自2006年6月1日起，凡新審批、開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。在有些地方，估計這個規定早已淪為一紙空文，被遺忘掉了。

　　各種跡象表明，2012年房地產調控政策不會放松。但是房地產調控不能僅僅依仗“限購令”，時下房價在僵持、多方利益在博弈，假如再對空房、閑房和大房進一步調控整治，無疑又是房地產調控的一劑猛藥。房地產調控，房價漲落不是單一指向，房價、空房、閑房和大房“一個也不能少”，這些觀點值得重視和參考。