印度房價怎么樣？

　　古今中外，“住”的問題都是民眾最關心的大事之一，人口眾多的印度房價高不高？英國《金融時報》11月28日刊文介紹了印度的房價，主要內容如下：

　　1985年，維杰·夏爾馬(Vijay Sharma)花了25萬盧比在新德里(New Delhi)的衛星城市古爾岡市(Gurgaon)買了一塊3600平方英尺的地，它距新德里一個小時車程，由一片荒地發展而成。2002年，他以400萬盧比把這塊地成功售出，所賺的巨大差價，自己曾洋洋得意了好幾個月。如今，這塊地的價格又翻了10倍多（4000多萬盧比），夏爾馬則以每月13萬盧比（約1300英鎊）的價格在此地段租住一套三臥室的公寓房。

　　多年來，新德里城外的房價持續大幅飚升。經濟發展模式決定了那里人口增加以及土地供應有限，房價上漲是鐵板釘釘的事，會導致城市不斷向外拓展。盡管經濟學家認為這種現象不值得大驚小怪，但德里居民（尤其是夏爾馬）對此肯定不會茍同。

　　古爾岡與諾伊達(Noida)是新德里的兩座衛星城市，分別位于其西南與東南方向。上世紀80年代，起初興建這兩座衛星城市是滿足新德里動遷居民的需要，如今它們則以自己的區位優勢不斷吸引投資商前來。多家跨國公司在此開設門店，功能齊全的現代住宅區拔地而起。每平方英尺2000盧比（約合23英鎊）至1.5萬盧比（約合173英鎊）的公寓房比比皆是，比德里市里的房價要高出很多。

　　印度知名房地產網站PropertyWala.com CEO古普塔(Saurabh Gupta)說，“如今德里土地存量有限，所以房價非常高，從每平方英尺7000盧比（約合81英鎊）至10萬盧比（約合1157英鎊）不等。即便如此，住宅區仍非常擁擠。”

　　然而，這些新衛星城市的新建住房也是諸多問題纏身。

　　“古爾岡的住宅項目沒有規劃；由于地方政府不控制土地銷售，當地農民直接就把地賣給開發商，”古普塔說。“在諾伊達，政府從農民手中買來土地，然后再賣給開發商，因此開工之前，道路與污水等基礎設施就已得到合理規劃。

　　萊坊(Knight Frank)目前正在銷售Jaypee集團在諾伊達開發的Pebble Court住宅項目。這些三臥公寓分面積4600平方英尺與4900平方英尺兩種，每套售價已漲至7300萬盧比（約84.4萬英鎊），小區還配備了泳池、俱樂部、屋頂花園以及燒烤爐。

　　全世界的新建住房，都存在延期交付及諸多不盡人意之處，但在印度投資房產者需要特別的耐心。有些開發商要求房屋奠基時就得付清全部房款，有些會在購房合同中增添延期交房的懲罰性條款。

　　一對夫婦向我大倒苦水，講述了土地遭強占以及自己被恐嚇的經過。2008年，他們賣掉了自己在古爾岡的一塊地，沒想到時隔大約18個月后，他們接到驚慌失措的買家打來的電話。自家地的門上安了把新鎖。某強占地者利用偽造批文占了這塊地，聲稱自己2003年就買下了該地。雖然該地最終回到了合法買家手中，但強占者隨之向法院提起了民事訴訟，耗費了業主大量時間與費用，苦不堪言。

　　由于城市不斷向外擴展，德里地區的社會生態發生了新的變化。德里地區房價高企、房屋交易低迷，那兒的住戶多數不是已經世代擁有地權的富豪家族，就是在此安家置業的外交官。與此同時，諾伊達與古爾岡則不斷吸引著新移民，他們是被當地的IT公司與客服中心吸引而來。

　　這兩座衛星城市的高端住宅也滿足了諸多外國僑民與本地的有錢人，他們找尋寬敞房子與便利設施，而這些又是德里的勒琴斯區(Lutyens zone)望塵莫及的。而且古爾岡位置便利，與新德里國際機場近在咫尺。