圖①：從臺灣高雄一高檔樓盤上可俯瞰高雄港。（圖片來源：人民網）

　　據最新統計，臺灣五大都會區的房價與收入所得比為7.08倍，遠遠超過國際認定“嚴重難以負擔”的5.1倍這個門檻。近日，臺灣一份雜志計算臺北市平均購屋負擔的痛苦指數達26.3，也就是“要在臺北市購買35坪（1坪約3.3平方米）的預售屋或新成屋，平均要26.3年不吃不喝才買得起”。

　　“近來‘打房’的動作很大！”談起最近臺灣的房地產政策，東森房屋一位協理有這樣的感覺。

　　為打擊臺北市、縣房地產價格過快上漲，6月25日，臺灣金融主管機關推出“選擇性信用管制”：所有金融機構承做臺北市及臺北縣10個縣轄市新購屋貸款，對已有“購置不動產貸款”者，貸款額度不超過70%、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金及其他貸款名目額外增加貸款。

　　據悉，這是臺當局近20年來，首次動用“選擇性信貸管制”。如此大的動作，能否遏制住猛漲的房價？

　　“地王”頻現

　　臺灣房市迎來“第四波”

　　7月23日，臺北縣公開標售新莊“副都市中心”商業區12筆土地，開發商以每坪約213萬元新臺幣（下同）的價格，標下其中一塊合并土地，成為臺北縣新地王。

　　此時，距離“選擇性信用管制”政策出臺不到一個月。此前，因為臺北市住宅土地在1月標出“地王”每坪679萬元、2月標出“地后”每坪602萬元，迫使當局下令暫緩標售臺北市精華區公有土地。

　　但就在“打房”政策出臺后，臺北縣三重一塊1.58萬坪的工業用地以101.68億元成交、臺北縣新莊“副都市中心”住宅區土地拍賣每坪約159萬元、臺北市西門汀一棟舊寫字樓以30.5億元成交……每塊地售價都創下了同區域的紀錄。據不完全統計，近一個月來，開發商投入大臺北地區的金額高達440億元。

　　飆漲的房價促使 “無殼蝸牛聯盟”重出江湖，他們背著蝸牛模型，演出行動劇來呼吁平抑房價措施。

　　“無殼蝸牛”一詞要追溯到21年前。1987年臺灣“產業局”標售華航土地創下天價，致使臺灣房價開始狂飆，兩年內漲了大約2倍。臺北房價在1989、1990年兩年中，飆漲的幅度為1988年的3倍。無力購屋致使民怨不斷，因而在1989年產生名為“無殼蝸牛”夜宿臺北街頭的活動。

　　而臺灣房地產市場從1970年至1990年，則經歷過三次明顯的景氣循環，其中1973年至1974年、1979年至1980年、1987年至1989年分別是三次景氣循環高峰期，而于1990年進入超過十年的低迷期。

　　從2002年開始，臺灣當局加大低利優惠房屋貸款額度，土地增值稅減半實施兩年，計劃開放大陸與外商投資臺灣房地產，長達10余年蕭條期的臺灣房地產市場出現回升跡象，同時也成為臺灣房地產“第四波”的起漲點。

[責任編輯：趙靜]