中國房地產開發商漫天要價的末日已降臨

　　物價之高低，取決于價值規律，即價格圍繞價值上下波動是價值規律的表現形式。

　　但多年來，眾多的中國房地產開發商，及其“商用專家”等既得利益者似乎置之不理，抑或不以為然，而自作聰明地認為他們一定能操控中國房價，進而持續不斷地賺取大把大把的鈔票。

　　然而，價值規律是不會以任何群體的意志為轉移的。這不，中國房價在經歷了多年的上漲之后，如今整體開始回落了。此間，盡管無數的中國房地產開發商及其“商用專家”等既得利益群體絞盡腦汁，而試圖繼續抬升房價，但基本都以失敗而告終。

　　據2011年9月23日《證券時報》消息，SOHO中國董事長潘石屹9月22日在回應易居中國董事局主席周忻的“今天中國房產股的大跌應該給所有地產商敲響了警鐘”言論時稱，“今年冬天來得特別早，又特別冷。開發商在寒冷的黑夜里打顫著，可憐啊！”

　　作為中國房地產界大佬的潘石屹口出此語，其實是一種現實的寫照，也是一種睿智的表現。

　　可不少的國人由于受到眾多中國房地產開發商，及其“商用專家”等既得利益者多年的“忽悠”，以及缺乏獨立思考，所以至今依然迷信中國房價不會下降，且誤以為中國房地產開發商實力異常雄厚——可以繼續屯房而扛著不降價，從而有意無意地在那里成為客觀上支持高房價的因子。盡管其內心深處也非常渴望中國房價能降低。

　　但按照2011年9月25日中央人民廣播電臺經濟之聲《天下財經》報道，106家上市公司房地產企業的半年報已經披露完畢。上半年，上市房企整體資產負債率達到了72%，負債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經占到負債總額的70.6%，同比上漲54%。

　　顯然，上市中國房地產企業整體上已不堪重負。

　　而家喻戶曉的是，與持續走高的負債總額相對應的則是中國銀行業貸款的不斷收縮，以及限購、房產稅和房產信息聯網等一系列宏觀調控舉措。

　　另據2011年7月30日《南方日報》消息，為了防范房地產貸款的風險，中國銀監會今年2季度進行了新一輪的房地產貸款壓力測試，劉明康在專訪中首次透露：“壓力測試的結果告訴我們，就是最壞的情況，房價下跌50%到30%，我們的不良貸款都可以承受。”這一明確表示，澄清了“銀行業會被房地產商挾裹”這一說法。

　　盡管業內外對于劉明康主席的表態各持己見，然筆者認為劉明康的說法是有譜的。

　　總之，央行不會因為房地產業持續走高的負債而放棄現行的穩健貨幣政策，而限購、房產稅和房產信息聯網等宏觀調控舉措也不是暫時性的。也就是說，不堪重負的眾多中國房地產企業面對債臺高筑的現狀，要不就繼續硬扛著不降低其房價而坐以待斃，要不就自行降價而力爭早日占領市場先機。

　　筆者堅信憑著房地產開發商的情商和智商，其一般都會自行降價。譬如富力地產董事長李思廉宣布：“價格在政府的號召之下，大家只能作出向下的調整。價格方面，我們現在下調了10%；估計會慢慢跌，下半年可能會再跌10%。”；又如北京市通州區的某些房地產開發商一口氣自行將房價每平方米降低了7000元，甚至每平方米下降萬元以上。

　　事實上，包括中小房地產企業在內的其它未上市房地產企業，目前已經有不少瀕臨破產：要不重組，要不索性轉型，而普遍是由于資金鏈斷裂。甚至出現了諸如“南京開發商因資金鏈斷裂卷款出逃樓盤停工” （寧夏衛視9月23日《財經夜行線》節目播出）之類的惡性事件。

　　正如9月25日《中國證券報》報道，從歷史經驗看，樓市成交量持續“冰凍”3個月以上，房價便會開始松動。今年以來，一線城市商品房成交量迭創新低，二手房交易萎靡不振。進入傳統的銷售旺季后，開發商加速推盤，優惠折扣力度不斷加碼，但購房者依然不買賬。9月，全國樓市銷量再度出現顯著下滑。據統計，全國主要城市9月以來新房周均銷售量環比下降25%。其中，一線城市下降31%，二線城市下降22%，三線城市下降23%。市場方面，7月以來，一線城市“特價房”不斷，這在很大程度上影響了整體房價走勢。從最新房價數據看，一線城市部分區域的房價已經下調。

　　在此，還值得一提的是，享有“東方猶太人”之美譽的溫州人，較早地就意識到了“中國房價下降是任何力量都無法阻攔的”（2011年3月底筆者的一篇時評文章的標題），于是不再癡迷于炒房——客觀上抑制了中國房價的上漲，而將原本用于炒房的大量資金轉投其它行業了。

　　誠然，不少房地產開發商迫于資金壓力，已將眼光投向了民間借貸，以解燃眉之急。但是，面對低迷的中國房地產市場，有多少投資商會那么傻兮兮地把鈔票投給你開發商打水瓢呢？

　　還有，大量的保障性住房正在建設，并會源源不斷地供給到中國社會，而在一定時期內房屋需要量是有限的。如此，中國房地產開發商還能漫天要價嗎？

　　綜上所述，筆者認為中國房地產開發商漫天要價的末日已降臨，而作為億萬中國普通民眾，應保持理性，需要更加積極地支持中央政府的一系列宏觀調控舉措的落實，而自覺遵從價值規律，齊心協力把中國的高房價壓到合理的價位。（中國臺灣網網友：羅豎一）

（本文為網友來稿，不代表中國臺灣網觀點）