憂(yōu)房地產(chǎn)泡沫化 臺(tái)灣三大銀行緊縮房貸

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)3月3日消息　據(jù)臺(tái)灣《蘋(píng)果日?qǐng)?bào)》報(bào)道，房市泡沬化疑慮升高，臺(tái)灣各銀行紛紛對(duì)還款能力較易波動(dòng)的投資客提出防范措施，土地銀行設(shè)下“連買(mǎi)三間房地產(chǎn)，不宜核準(zhǔn)新房貸案”的內(nèi)規(guī)；臺(tái)灣銀行直接壓低價(jià)格偏高的房地產(chǎn)鑒價(jià)金額；合作金庫(kù)則要求分行對(duì)投資客貸款成數(shù)，依鑒價(jià)7成甚至6成核貸，部分特殊案還須總行審核同意。

　　土地銀行總經(jīng)理蘇樂(lè)明表示不方便評(píng)論公有土地暫停標(biāo)售一事，但土銀目前的放款政策是“把錢(qián)借出去，可以拿回來(lái)”，房地產(chǎn)急漲，主因是游資過(guò)剩，對(duì)放貸風(fēng)控政策會(huì)更謹(jǐn)慎。

　　據(jù)臺(tái)灣媒體了解，土銀等銀行審核民眾貸款資格，除職業(yè)、學(xué)經(jīng)歷外，還會(huì)看還款計(jì)劃，確定資金沒(méi)問(wèn)題才放款。其中土銀要求民眾借款總金額不能超過(guò)夫妻年所得總額的8倍，以免無(wú)力償還，即使很有錢(qián)的民眾想多買(mǎi)房，如第一間房子貸到8成資金，第二間房子取得的成數(shù)可能降為6至7成。

　　臺(tái)灣銀行則指出，對(duì)交易價(jià)格明顯高于市場(chǎng)行情的房地產(chǎn)，銀行鑒價(jià)時(shí)會(huì)先“打回原形”，避免有心人假借膨脹交易資金惡性倒債。

　　合作金庫(kù)主管坦承，銀行目前對(duì)非自住形態(tài)的小套房已嚴(yán)密防范，即使是首購(gòu)族，多家銀行對(duì)小套房的放款成數(shù)最多只有鑒價(jià)金額6成，且不提供寬限期優(yōu)惠，以降低放款風(fēng)險(xiǎn)。（高大林）

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