臺當局出手打擊炒房 一年內頻繁買賣將加重課稅

　　據臺灣《經濟日報》報道，臺當局打擊炒房政策定調，將從投機炒作者先下手。財政部門將研議，要對短期(一年內)買賣頻繁的不動產加重課稅，并下令臺灣各地稅務部門，針對轄區內的預售屋買賣加強選案，未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠，且全數要按實價課征所得稅。

　　臺“行政院長”吳敦義表示，島內房地產價格上漲并非全面性，不宜以全面調高房屋及土地公告價格方式解決。臺財政部門高層官員也指出，房地產價格高漲若涉及炒作，才需要當局介入解決，包括短期內頻繁買賣的不動產，因公告現值一年調整一次，土地增值利益形同免征，未來可以考慮透過加重課稅方式防堵。

　　官員說，不動產一年內頻繁移轉，不是常態，規避稅負的動機明顯，特別在漲價幅度較大的地區，可以要求地方政府對指定地區按月或按季調漲公告現值，公告現值調高，土增稅負自然會上升。若地方政府來不及調整公告現值，稅法上也可考慮對頻繁買賣案件，以稅率加成方式課征土地增值的暴利稅。高層官員說，短期內多次買賣不動產的行為，財政部門正研擬有效可行方式中。另外，島內預售屋受房地產熱潮影響，部分投資客在與建商簽訂預售契約后，未等預售屋完工即移轉所有權給第三人，財政部門已下令稅務部門展開嚴查。

　　臺財政部門指出，預售屋未完工前移轉，若稅務部門未進行查核，將完全無法掌握中間“過水”的投資客稅捐，以致巨額售屋利益課不到。

　　臺財政部門表示，鑒于預售屋并未完工，常理是不能移轉，但坊間既然已出現移轉買賣案例，稅務部門一經查獲，應將視為是“權利”移轉，不是“不動產”買賣，現行土地交易所得免稅，房屋按評定現值的一定比率課征所得稅的規定，均不得適用，稅捐機關應按實際查得交易價格，對出售預售屋所有權者課征所得稅。

　　據指出，由于預售屋買賣契約多數訂明，未完工前的所有權若出現移轉變更情形，原所有權人會被處以罰金，因此財政部門指出，要掌握這類未完工前即出售的預售屋買賣案件，實務上并不困難。

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