據(jù)臺灣“中央社”報道，進入新的一年，臺灣島內(nèi)房市持續(xù)慘淡，房屋中介業(yè)9日公布臺北市和新北市近3個月的去化率，新臺幣500萬元以內(nèi)的房屋去化率最高；總價超過2000萬元(新臺幣，下同)的房屋去化率(“去化率”即是在一定時間段內(nèi)的銷售率)不到4%，買盤最膠著。

　　據(jù)住商不動產(chǎn)統(tǒng)計，從2011年10月7日至2012年1月8日，雙北市平均去化率近9%，其中臺北市500萬以內(nèi)房屋的去化率19.91%，新北市去化率23.18%。

　　住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行對套房的貸款緊縮，首購自住客在坪數(shù)與總價限制下，購屋以新北市為首選，使得新北市 500萬元以下標的表現(xiàn)好。

　　若不計較屋況與生活機能，在汐止、土城、板橋或新店區(qū)，仍有機會找到500萬元以下的兩房住宅。

　　但在臺北市，徐佳馨表示，500萬元以下多為套房，若以銀行限制條件觀察，購屋人應(yīng)以較無自備款問題的長線投資者為多。

　　同樣從貸款觀察，徐佳馨指出，在以自住客為主的市場，買2000萬元以上的房子至少得準備 600萬元自備款，可說遙不可及，加上市場預(yù)期價格盤整，換屋族更愿意多等一等。

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