北京十部門聯(lián)查開發(fā)商違規(guī)

　　捂盤惜售、不執(zhí)行一房一價將被懲處

　　拿了預售證卻遲遲不開盤，究竟是哪些開發(fā)商在持“房”觀望？17日，北京市住建委聯(lián)合市發(fā)改委、市財政局等九大部門，發(fā)布了《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項檢查實施方案》，嚴厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、不執(zhí)行一房一價等違規(guī)經(jīng)營行為，以鞏固新政后的市場效果。

　　各司其職查違規(guī)

　　此次專項檢查主要針對近期開發(fā)商在開發(fā)用地、房屋拆遷、規(guī)劃建設、房屋銷售、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等方面的行為，各部門各司其職。區(qū)縣政府重點檢查從事政策性住房建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照土地出讓合同及相關(guān)規(guī)定，按時完成建設任務并保證工程質(zhì)量；住建委負責查處開發(fā)商是否有無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、虛假交易、交付使用的商品房達不到使用條件、工程質(zhì)量不合格嚴重影響使用、不執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定的行為；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋經(jīng)紀公司在銷售房屋時，不執(zhí)行“一套一標”的明碼標價規(guī)定，發(fā)改委要嚴厲懲處。國土部門重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)閑置土地、欠繳地價款及其他違反土地出讓合同約定的行為；規(guī)劃部門則加強批后建設工程的全過程監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設過程中擅自變更規(guī)劃性質(zhì)，增加建筑面積等違法行為。

　　對于非主業(yè)國企退出方式的新規(guī)，此次通知中也再度提及，并要求國資委監(jiān)管非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)，今年不再新參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務。稅務部門要負責加強土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。工商和統(tǒng)計部門則分別負責查處發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者；查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定報送統(tǒng)計資料的行為；對不認真履行監(jiān)管責任、工作不力的單位和個人，要嚴格按照有關(guān)規(guī)定進行責任追究。

　　持續(xù)政策固新政

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部分析，此次針對房地產(chǎn)開發(fā)商的專項檢查方案，全方面提及之前京版12條的落實情況，針對所有細節(jié)都有規(guī)定，有利于繼續(xù)落實調(diào)控的效果，也向市場釋放出一個政策依然持續(xù)的信號，將會對已經(jīng)冷卻下來的市場繼續(xù)帶來影響，抑制房價過快上揚。

　　雖然目前北京樓市已經(jīng)趨冷，但是開發(fā)商短期內(nèi)大幅下調(diào)價格依然很少。監(jiān)管政策性住房的建設時間，加快政策性住房的供應，將有利于解決大量剛性需求在年內(nèi)的置業(yè)需求，避免出現(xiàn)因為供應短缺而使得樓市調(diào)控一段時間以后的報復性上漲。而對于開發(fā)商在建設過程中增加建筑面積的約束，對一些之前高價拿地的地王有著非常大的影響，有利于進一步限制企業(yè)盲目拿地的熱情，讓去年廣渠路地王改規(guī)拔高的狀況不再發(fā)生。不過，如嚴格查處捂盤惜售、限制不明碼標價等的實施條款，并未具體提出懲處措施，檢查方案的實際效果，還得觀察后續(xù)的執(zhí)行情況。（趙瑩瑩）

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[責任編輯：孫金誠]