2月16日，北京市出臺落實“國八條”的樓市調(diào)控細則，細則要求，在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續(xù)5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明。中新社記者 杜洋 攝

　　今年1月26日，國務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。因應(yīng)“國八條”，中國各地落實細則隨之陸續(xù)出臺。目前北京、上海、廣州、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經(jīng)出臺調(diào)控細則。而據(jù)業(yè)界估計還將共有30多個城市需要出臺或者更新符合新“國八條”規(guī)定的調(diào)控措施。一場全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控序幕已經(jīng)拉開。

　　北京：限購令被稱為“史上最嚴厲”

　　北京本月16日出臺了包括限購升級、加快保障房建設(shè)、加強金融稅收管理等極為嚴厲的樓市調(diào)控措施。

　　根據(jù)北京市最新出臺的規(guī)定，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，北京這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需。

　　上海：購房需查驗戶籍婚姻證明

　　在上海購買住房，不僅要執(zhí)行“限購”規(guī)定，還必須提交家庭戶籍、婚姻等材料，以供房地產(chǎn)交易中心審核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細則。

　　1月31日，上海出臺限購政策，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

　　廣州：非戶籍高層次人才限購一套住房

　　廣州市政府常務(wù)會議原則通過了“新國八條”的落地細則。據(jù)報道，廣州市已經(jīng)制定了系列政策措施，以促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　限購1套住房：其中明確要嚴格落實國家住房限購措施，合理引導(dǎo)住房需求，在一定時期內(nèi)，暫定對在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　暫停在本市向其售房：對在本市已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對符合《中共廣州市委、廣州市政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。

　　信貸政策：意見中提出，要認真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

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