北京房地產調控細則的效果已開始顯現。根據北京房地產交易管理網公布的統計，上周北京住宅網簽日均僅215套，創下自2009年1月以來的最低紀錄，一周的成交量不如調控前一天的。

　　一周簽約量不敵此前一天

　　北京房地產交易管理網數據顯示，上周北京期房住宅簽約僅717套。雖然21日至23日的住宅簽約暫停。但是在恢復簽約后的4天中，成交量也持續低迷。特別是上周日二手房簽約僅93套，相比調控前的日均千套，下降超過9成。

　　中原地產的分析稱，上周北京的住宅成交量創造了2009年以來非節假日的簽約最低紀錄。合計商品房及二手房住宅簽約總量為1509套，日均僅215套。一周的成交量甚至遠不如調控政策出臺前的一天簽約量。

　　二手房新增房源萎縮近8成

　　同時，受到新政影響，北京部分二手房業主的出售意愿降低，惜售、觀望情緒濃厚。北京房地產交易管理網的統計顯示，自2月17日新政執行至今，北京二手房市場新增房源量僅851套，與新政執行前（2月7—16日）的3740套相比大幅萎縮了77.25%。

　　新建商品房方面，中原地產的統計稱，商品房市場局部開始出現優惠。有樓盤推出一次性付款在95折基礎上再打9折的優惠等。

　　新城房價下半年有望明顯調整

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，商品房的庫存因為供應量的減少而明顯萎縮，預計在3月初很可能跌下9萬套的警戒線。

　　上半年的供應量很難出現明顯的變化，特別是城八區已經陷入明顯的供應絕對短缺階段。”他認為，在如此嚴厲的調控政策影響下，預計在下半年，特別是房山、大興、通州等有大量住宅類土地供應的郊區新城，價格的調整將逐漸開始明顯。

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[責任編輯：吳怡]