去年3月的一次競拍中，一家房企的舉牌人非常“苦情”，無一斬獲。近一年來，北京市土地出讓政策頻出新招。本報資料圖片

　　今后，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天，北京首個“限地價競房價”的地塊門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。

　　昨天入市的這個試點地塊，面積約19公頃，總建筑規模約38萬平米，其中商品房面積約28萬平米。這是近年來，北京西部地區推出的最大規模居住用地，至少可以提供3000多套房屋。雖然該地塊位于門頭溝區，但交通比較便利，位于長安街西延長線上，距離西六環路僅約1公里，而且距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已于去年正式開工建設，預計將于2016年正式投入運營。

　　地塊出讓金提前確定

　　“這種出讓方式簡單來說，就是在事先確定地價的情況下，以商品房售價‘價低者得’的原則，確定最終的競得者。”市國土局相關負責人告訴記者，該地塊的樓面地價定為5850元/平米，總地價22億多元。無論最終是誰競得該地塊，需要支付的土地出讓金都是一樣的。

　　“地價定好了之后，再設定一個最高售價。然后由所有競買人報出未來在該地塊上建設的商品房銷售價格，承諾銷售價格最低的就是競得人。”這位負責人說，該地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。這意味著，北京土地市場屆時將出現從未有過的“奇特”景象，開發商們的報價將比著向下降。

　　銷售限價只能降不能漲

　　“這種出讓方式中的銷售限價，指的是將來的最高銷售價格。”這位負責人表示說，此次試點的地塊，將不存在向上的浮動。“比如最后競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！只能比它低，不能比它高。”

　　據了解本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為120平米，且滿足套型建筑面積90平米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規模70%的要求。

　　追問

　　誰有資格購買？

　　三類家庭具有優先購買權

　　北京市國土局相關負責人表示，由于同為中低價位、中小套型普通商品房，因此該方式出讓地塊將來的銷售對象，也將與“限房價競地價”地塊相同優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型購房需求。

　　去年北京試點的首個“限房價競地價”中低價位、中小套型普通商品房長陽國際城的銷售對象為：符合“京十五條”、“限購”政策的家庭均有資格購買。

　　其中有三類家庭具有優先購買權，一是在北京首次購買住房的本市戶籍家庭；二是持有本市有效暫住證在本市首次購買住房，且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；三是已經通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買該項目后放棄保障性住房購買資格的家庭。

[責任編輯：吳怡]