北京普通商品房標準放寬 7成購房人獲優(yōu)惠

　　11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標準。為何在此時出臺新標準？此舉將給購房者帶來哪些影響？會否影響樓市調(diào)控進程？各界十分關(guān)注。

　　北京市上一次調(diào)整普通住房標準是在2008年11月。根據(jù)當時標準，除了“小區(qū)容積率1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下”兩固定項外，就價格而言，實際成交總價的上限分別為三環(huán)以內(nèi)258萬元，三環(huán)四環(huán)之間210萬元，四環(huán)五環(huán)之間198萬元，五環(huán)以外120萬元。

　　隨著近3年來京城房價的上漲，維持不變的標準導致一些位于四五環(huán)外的中小戶型住房也“被豪宅”，無法享受普通住房的契稅優(yōu)惠，引起購房者不滿。在此背景下，北京市住建委今年以來會同相關(guān)部門進行大量調(diào)研和多次論證，形成標準調(diào)整方案。新的標準在價格方面，不再按成交總價，而是按成交單價認定。不同區(qū)域的標準由全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。調(diào)整系數(shù)除了考慮環(huán)線因素，還考慮了南城、北城區(qū)分。業(yè)內(nèi)人士認為，這符合北京樓市的現(xiàn)實情況。因為歷史發(fā)展原因，南城和北城的房價區(qū)別不小。

[責任編輯：芮益芳]