19日傍晚，市民從本市首個(gè)面向社會(huì)搖號(hào)配租的公租房遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目前走過(guò)。目前，該項(xiàng)目已完成全部的內(nèi)外裝修工作，并順利通過(guò)驗(yàn)收，即將迎來(lái)首批“拎包入住”的租戶。 本報(bào)記者 孫戉攝

　　“就是看看，以后應(yīng)該就住這兒，高興。” 每天上午9時(shí)左右，一位穿著深灰色半長(zhǎng)羽絨服的老大爺就會(huì)出現(xiàn)在豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工地的門口。

　　從豐益橋往南，一直頂?shù)筋^，再向左拐50米，就是南苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工地。和幾個(gè)月前相比，這片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)看得出大致的模樣。

　　在今年6月的保障房規(guī)劃展時(shí)，市民看到的還是一張尚待落實(shí)的規(guī)劃圖。而按計(jì)劃，2012年年底前，南苑西置換地塊的15萬(wàn)平方米定向安置房就要竣工。如今已經(jīng)進(jìn)入冬季施工階段，工程還在如期進(jìn)行嗎？

　　“誰(shuí)說(shuō)冬季施工后活兒就干得慢了？”還在做外墻施工的小伙子動(dòng)作麻利，蹦出來(lái)的話也自信十足。

　　“我們保開(kāi)工、保竣工，今年本市保障房的開(kāi)工量，已經(jīng)超過(guò)去年年底前所有通過(guò)審核的輪候家庭總數(shù)。”市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松說(shuō)。

　　9.4萬(wàn)戶輪候家庭全覆蓋

　　原計(jì)劃今年開(kāi)工2.75萬(wàn)套，但實(shí)際開(kāi)工已達(dá)2.84萬(wàn)套；原計(jì)劃竣工4850套，實(shí)際上已竣工5197套。在豐臺(tái)區(qū)住建委的臺(tái)賬上，今年保障房的開(kāi)、竣工量雙雙實(shí)現(xiàn)超額。

　　“多開(kāi)工一個(gè)項(xiàng)目，就多一群人受益，多竣工一套房，就會(huì)多一家人能在新房中過(guò)年。”豐臺(tái)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人手中的豐臺(tái)區(qū)規(guī)劃圖上，今年新開(kāi)工的保障房、政策房被圈畫(huà)得密密麻麻，幾乎已經(jīng)覆蓋了整個(gè)地區(qū)。

　　“從今年9月起，我家就不是輪候家庭啦！新房子都裝好了，有空過(guò)來(lái)玩！”爽快的江西女孩兒小尹，就是保障房超額、提前竣工的受益人。

　　她的新家，在北京建工集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的郭莊家園小區(qū)。夫妻倆結(jié)婚后沒(méi)房住，各自住在單位宿舍中，當(dāng)了好幾年的“周末夫妻”。今年9月1日，郭莊家園開(kāi)始辦理入住手續(xù)，小尹當(dāng)天收了房，下午就約著裝修師傅過(guò)來(lái)測(cè)量。

　　“以前是爸爸媽媽盼我們回家看看，今后我終于能把他們接來(lái)，讓他們來(lái)看看我的新家了……這是我的家，夢(mèng)想終于成真了。”同樣的話，她說(shuō)了好多遍。

　　“保開(kāi)工，就能保竣工，越早開(kāi)工，就能越早竣工。”鄒勁松說(shuō)：“從開(kāi)工就開(kāi)始抓，中間嚴(yán)格把好質(zhì)量和進(jìn)度關(guān)，最終到項(xiàng)目竣工、交付使用實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管，確保輪候家庭住上保障房。”

　　于是，在今年保障房的開(kāi)工任務(wù)中，20萬(wàn)套的原定計(jì)劃被改寫(xiě)為23萬(wàn)套，其中10萬(wàn)套屬于面向社會(huì)公開(kāi)配租配售的類型。截至去年年底前，全市輪候家庭為9.4萬(wàn)戶，這就意味著，開(kāi)工建設(shè)的總量，能夠完全覆蓋去年以前所有的輪候家庭，讓大家“人人有房”。

　　投融資平臺(tái)保“錢”途

　　今年6月30日，北京市保障性住房建設(shè)投資中心(簡(jiǎn)稱市保障房建投中心)成立，為保障房融資投資、保障房建設(shè)收購(gòu)、公租房運(yùn)營(yíng)物業(yè)提供服務(wù)。10月25日，北京城建發(fā)布公告，其全資子公司向市保障房建投中心申請(qǐng)7億元貸款，已獲得有關(guān)部門的審批，貸款利率7.53%，貸款期限4.5年。

　　這筆貸款，是市保障房建投中心發(fā)放的首筆貸款。專項(xiàng)用于海淀小營(yíng)項(xiàng)目的定向安置房建設(shè)。

　　“一來(lái)不用交貸款手續(xù)費(fèi)，減輕項(xiàng)目建設(shè)的資金壓力；二來(lái)我們還會(huì)承接其他公租房項(xiàng)目，市保障房建投中心就是回購(gòu)方，也能讓我們迅速拿到回款。”小營(yíng)保障房建設(shè)方相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　資金上的保證，給保障房的開(kāi)工提了速。海淀區(qū)清河小營(yíng)這個(gè)包括定向安置房、拆遷安置房和公租房項(xiàng)目在內(nèi)的項(xiàng)目，在上月如期開(kāi)工。

　　市保障房建投中心最初的啟動(dòng)資金，源自政府投資的100億元。同時(shí)，本市將擴(kuò)大公租房資金的籌集渠道。目前，各商業(yè)銀行已經(jīng)給予這一平臺(tái)750億元的授信額度，并且已落實(shí)融資貸款55億元。

　　“目前，金融主管部門已經(jīng)創(chuàng)新了金融模式，可以為公租房提供15年期的貸款，利率可以下浮10%。這些將為保障房建設(shè)提供更大支持。和你這兒聊完，我就得去和一家銀行碰頭。”鄒勁松匆匆合上筆記本。

　　鄒勁松的日程中，已經(jīng)排滿了和多家銀行接洽的時(shí)間段，以期找到更多“源頭”給投融資平臺(tái)擴(kuò)容。他表示，本市還將積極拓寬融資渠道，廣泛吸引公積金、銀行貸款、社保、信托等各類資金參與保障房建設(shè)，并爭(zhēng)取將保障房打包通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金上市籌集更多穩(wěn)定資金。

　　公租房租客優(yōu)先配售保障房

　　雖然從賬上看，保障房的開(kāi)工量已經(jīng)超過(guò)了輪候家庭的數(shù)字。但在一些區(qū)縣，還難免存在著保障房種類不夠、數(shù)量不足的問(wèn)題。市住保辦表態(tài)，正在加強(qiáng)統(tǒng)籌調(diào)度，爭(zhēng)取區(qū)縣之間供應(yīng)量的平衡。

　　“如果我租公租房，是不是會(huì)影響原來(lái)兩限房的排號(hào)？會(huì)不會(huì)就不能再買兩限房了？”在新浪微博中，一些網(wǎng)友對(duì)住建委官方微博“安居北京”提出了疑問(wèn)。

　　“原申請(qǐng)資格持續(xù)有效，敬請(qǐng)放心。”鄒勁松公開(kāi)表態(tài)，租住公租房的市民，還將優(yōu)先配售保障房。

　　按照本市兩限房管理相關(guān)規(guī)定，參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價(jià)商品住房；而經(jīng)適房管理相關(guān)規(guī)定為“符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，連續(xù)三年通過(guò)搖號(hào)均未入選，第四年區(qū)縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟(jì)適用住房”。

　　今后，本市將從單純以售為主轉(zhuǎn)向租售并舉、以租為主。對(duì)于目前已通過(guò)審核的保障房輪候家庭，本市還將一如既往地解決大家的住房困難。此外，如果一些區(qū)縣還沒(méi)有具備配售條件的保障房，輪候家庭可以通過(guò)租住公租房解決過(guò)渡性居住的需求。

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[責(zé)任編輯：芮益芳]