“史上最嚴”調控能否穩住房價？百姓詢問北京“國五條”調控細則　　

　　北京“國五條”調控細則3月30日晚正式落地。作為歷次房地產調控的“標桿”，“京版”細則向來備受矚目。本次調控在限購、信貸、稅收等方面的政策全面收緊，并提出要進一步降低自住型、改善型商品住房價格。被業內稱為“史上最嚴”的調控能否穩住房價？政策如何發揮效果？業內人士為此進行了深度分析。

　　焦點一：自住型、改善型住房如何納入限價房序列？

　　政策措施：2013年，北京市房價控制目標為，全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　百姓提問：在北京一家事業單位工作的王先生申請限價房參加復審時，由于工資上漲失去了購買資格。“現在限價房的申請條件太嚴格，未來會進一步放寬嗎？”王先生問。

　　業內分析：北京市住建委相關負責人介紹，為解決居民自住型、改善型等基本居住需求，北京將對開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應優惠政策基礎上，降低房價，提前鎖定商品房上市銷售價格，即為納入限價房管理。

　　北京市國土局相關負責人介紹，北京將繼續完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。原則上該類住房用地供應不低于各區縣年度住房用地供應總量的30％。