①天通苑周邊很多二房東，甚至是中介公司，打出的招租牌上，都公開(kāi)注明隔斷房、暗間出租等字樣。

　　◎人均居住面積不小于5平米◎租賃合同內(nèi)須明示租住人數(shù)

　　◎個(gè)人違規(guī)最高罰3萬(wàn)◎中介違規(guī)最高罰10萬(wàn)

　　“群租房廚房變臥室起火”、“80平米兩居室住進(jìn)25人”等消息頻頻曝光，群租房亂象引起極大關(guān)注。昨天，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委等部門(mén)，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）做出明確規(guī)定，出租房屋單個(gè)房間不得超2人，居住面積不得低于5平米，否則將被視為群租房給予處罰。

　　□治理

　　兩指標(biāo)規(guī)定卡死群租房

　　昨天印發(fā)的《通知》中首次對(duì)“群租房”做出明確界定：“出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。”也就是說(shuō)，出租房同時(shí)必須滿足上述兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則將會(huì)被認(rèn)定為群租。

　　比如，單間房9平米，住2人，因不滿足“人均面積不低于5平米”，會(huì)被認(rèn)定為群租房。再如，單間房50平米，住5個(gè)人，雖每人居住面積大于5平米，但因不滿足“單個(gè)房間不超過(guò)2人”，也會(huì)被認(rèn)定為群租房。

　　出租合同范本明確租住人數(shù)

　　以往，在簽訂租房合同中，并未對(duì)居住人數(shù)等提出嚴(yán)格限定。昨天發(fā)布的《通知》則明確要求，租房合同要將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫(xiě)入租賃合同示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》。

　　此外，《通知》中明確規(guī)定，出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

　　抵抗執(zhí)法檢查公安依法處理

　　《通知》規(guī)定治理群租房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務(wù)站、居（村）民委員會(huì)等共同參與，市區(qū)協(xié)作、部門(mén)聯(lián)動(dòng)。

　　住建部門(mén)對(duì)違反出租房屋面積標(biāo)準(zhǔn)限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進(jìn)行查處。

　　公安部門(mén)對(duì)出租房屋存在治安、消防隱患，妨礙他人行為，及當(dāng)事人不配合執(zhí)法檢查等行為依法處理。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)要加強(qiáng)自我管理。物業(yè)和房管單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要書(shū)面報(bào)告業(yè)委會(huì)和相關(guān)行政主管部門(mén)存檔備查。

　　違規(guī)出租可罰5000至3萬(wàn)元

　　《通知》要求房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人員不得為違反《通知》規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反本規(guī)定的租賃行為。

　　出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重者，可處5000以上3萬(wàn)元以下罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　明確違反規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴(yán)重影響鄰居正常居住的，業(yè)委會(huì)可書(shū)面責(zé)成出租人終止租賃行為。