中廣網北京8月18日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，有記者調查發現，北京“群租”現象依然很普遍，而就在一個月前，北京市住房和城鄉建設委員會剛剛出臺了一則，被認為是北京市全面禁止“群租”標志的《通知》。最新的數據又顯示，全國房租價格已經連漲42個月、北京房租價格連續上漲52個月，在這樣的背景下，《通知》是否能切實執行？面對不斷上漲的房租，房租收入比也在挑戰新記錄，住建委卻說，北京的月租水平依然在可承受范圍內。這樣的說法可信嗎？中國國際經濟交流中心專家陳永杰對此發表點評。

【嘉賓介紹】

陳永杰，現任中國國際經濟交流中心副秘書長，主要從事工業交通經濟、企業改革與管理、民營經濟等方面的政策研究。

2009年時，北京市也出臺過類似的通知，但是執行效果并不好。這一次《通知》在房租價格不斷上漲的背景下是否能切實執行？陳永杰認為，執行起來確實比較困難。

陳永杰：從社會管理的角度出發，反對“群租”是對的，但是要為這些“群租”的人找到一個能夠租的房子、和他生活相適應的房子，如果不解決出租房子的事情，不增加房屋出租供應量的情況下，“群租”現象是很難解決的。

房租價格飛漲，導致房租收入比過高。但根據北京住建委的調研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內，房租水平不超過收入的30%。陳永杰認為，這個調查和實際情況不太符合。

陳永杰：北京從一般的中產階級到低收入階層，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一個月工資的50%、甚至一倍。現在北京的房租已經貴得出奇了，租房的收入比只是30%的情況至少在北京四環以內是不存在的，北京的房價收入比實際上已經非常高了。

最新數據顯示，美國的出租房屋空置率明顯下降，從2009年的10.6%降至目前的8.2%。說明美國租房的人越來越多，這與美國發達的租房市場密切相關。租房市場中美對比，中美之間差距在哪里？怎么改善我們的租房現狀呢？

陳永杰：美國是一個發達的資本主義國家，到目前為止住房的自有率才達到66%-67%，而我們國家現在城鎮的住房率接近80%，僅僅在不到二十年的時間里，住房的自有率從過去的10%、20%，提高到現在的80%，已經是超前發展。而我國相應的租賃市場沒有發展起來，現在租賃市場非常大的問題就是大量的個人的租房不交稅。一方面我們禁止“群租”，但另一方面又對這種租房市場管理非常不力。更嚴重的是，在北京等一線城市，實際上有大量的人擁有多套住房，他們要么就不出租、要么就握手在手里，導致住房空置率非常高，而國家在這方面沒有采取有力的措施，又對“群租”進行嚴格限制，這實際上是一對矛盾。只有當政策手段讓空置的住房出租，租賃市場的貢獻量就會大幅的提升，價格也可能降下來。