原標題：7月中國一線城市房價全面上漲 專家：未來仍會蓄勢待漲

原標題：7月中國一線城市房價全面上漲 專家認為未來仍會蓄勢待漲

國際在線報道（記者 王智達）中國國家統計局18日公布報告稱，7月份中國房價特別是一線城市房價同比仍在全面上漲，北京、廣州、深圳、上海漲幅高達16％至18％。一線城市的房價為何“高燒”不退？未來房價是否否繼續保持上漲勢頭？

北京的趙先生去年5月份開始準備買房，但一年多來因為對房價下降懷有期待而始終沒出手，看到一年的時間里自己看中的房子價格漲了近一倍，他后悔沒有早點出手。

“去年那時價格相對比較低，但抱著房價能降的希望，所以一直沒出手而在觀望。現在漲了很多，比如我看中的一套，去年4、5月份的時候大概是90－100平米，200萬就能拿下。今年那房子已漲到300多、近400萬。幾乎是翻了一倍。現在房價已經超過自己的能力和負擔了。”

國家統計局的數據顯示，7月份，全國70個大中城市中，新房環比上漲的有62個，同比幾乎全都上漲，一線城市北京、廣州、深圳、上海同比漲幅高達16％到18％。中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍在解釋一線城市房價上漲較快的原因時指出：“北上廣一線城市確實集聚了全國最優質的醫療、教育、公共服務資源，所以房產價格也是體現了城市能為居民的服務，所以他們的上漲從這個角度看有它的合理性。”

對于為何百姓感覺房價漲幅比發布的數據還要高，北京市房地產中介行業協會會長李文杰解釋說，這是由于一線城市的房價受地段因素影響造成的。

“由于房地產受地段影響比較大，以北京為例，城區價格上漲非常快，但是五環乃至六環價格上漲相對速度并不快，所以和老百姓感受有所不同。”

數據顯示，包括7月在內，中國房價環比上漲的城市數量已連續四個月下降，房價環比上漲的幅度也總體收窄。有分析認為，中國樓市已經呈現出緩慢的“退燒”態勢。對此，王軍并不認同，他預計未來房價還將保持高位盤整，甚至蓄勢上漲。

“我認為‘環比退燒’的判斷過于樂觀了，恐怕總體來講還是一個高位盤整，甚至蓄勢待漲。因為環比上漲幅度雖然小，但它是在全面抑制需求的基礎上產生的結果，如果我們抑制需求的政策稍微有所松動，房價恐怕很難穩定在這個水平上。這也給未來房地產調控提出很大挑戰，如何實現從行政手段向市場手段過渡。”

王軍認為，要想建立穩定房價的“長效機制”，未來不應再對剛性需求進行抑制，而增加供給才是有效途徑。

“在這樣一個嚴格限貸限購情況下，還說需求是投資需求就難以解釋。首先應該尊重這樣的需求，改變長期調控思路，未來要從增加供給來著手解決當前問題，通過鼓勵保障房、商品住宅供給來控制地價、穩定房價。”

(來源:國際在線專稿)