央廣網北京11月3日消息(記者張棉棉)中國物流與采購聯合會、國家統計局服務業調查中心今天發布數據,10月份的中國非制造業商務活動指數為56.3%,環比上升0.9個百分點,創年內新高。房地產業活動預期指數大幅攀升,專家分析,當前市場變化不排除開發商捂盤惜售的可能。

    10月非制造業PMI再創新高,其中,新訂單指數雖有回調,但仍保持在51.6%的穩定水平。從業人員指數環比上升0.2個百分點,連續七個月運行在51%以上。中國物流與采購聯合會副會長蔡進分析,表明當前非制造業經營活動穩步攀升,再加上受生產大幅回升的影響,1日公布的制造業PMI創出18個月以來新高,這都反映出內需增長態勢依然在延續。

    蔡進:市場的發展還是比較活躍,比較旺盛,同時就業狀況,包括建筑業、服務業的就業狀況增長量還是比較好,所以非制造業經濟一是發展比較快,比較好,為整個中國經濟的平穩發展還是奠定了比較好的基礎。

    10月非制造業中,服務業增長較為突出,商務活動指數環比上升0.9個百分點,達到54.8%,創出自2月以來的新高。從具體行業看,與居民消費、旅游和信息消費相關的行業成為拉動服務業活動上升的主要動力。蔡進表示,這一方面是受節日因素影響,另一方面也表明結構調整、服務業升級正在加速:

    蔡進:服務業的回升也是得益于在宏觀調控中間加大了結構調整的力度,在一定程度上釋放了服務業發展的潛力,所以說推動了服務業的快速發展,原先它是在一個傳統的服務業的消費——衣食住行,但是現在服務業也在一個升級的過程中間,特別是最近一段時間通信服務或者電信服務業發展還是比較迅速,比較快的。

    10月建筑業商務活動指數62.0%,環比上升0.5個百分點。其中,房屋建筑業和土木工程建筑業活動均有不同程度回升,顯示在進入淡季之前,相關城市建設和基礎設施建設活動仍穩步運行。

    蔡進:這一階段以來在鐵路建設的投資方面,在城市軌道交通的建設方面,在棚戶區改造方面,還有像環保一些基礎設施建設方面,等等這些方面應該說有關方面,特別是宏觀政策方面加大了一定的投入,所以這個方面的話在一定程度上是推動了建筑業的快速增長的。

    值得注意的是,建筑業的新出口訂單指數環比大幅回升,達到了55.5%,蔡進認為,這預示著海外建筑需求有所回升,需關注指數的后續變化。

    在建筑業增長迅速回升的同時,房地產業商務活動指數卻出現回落,為49.9%,環比回落4.3個百分點,房地產業新訂單指數也在大幅下降,中原地產市場研究部總監張大偉分析,這意味著房地產開發活動較上月有所回落。

    張大偉:因為本身從新訂單來說到了冬季本身成交也不會很活躍,從北方來說有施工期不會有新訂單的出現。

    不過,地產業收費價格指數10月達到54.1%,較上月上升4.2個百分點,業務活動預期指數57.6%,較上月上升2.0個百分點。蔡進說,這進一步印證了很多房地產企業或許對后期市場走勢較為看好:

    當前市場變化不排除捂盤惜售的可能。

    張大偉認為,樓市價格和預期的上漲符合當下的情況,現在在金九銀十,全國樓市特別是一、二線城市,量、價上漲是比較明顯的,分化也較為突出,但有可能恰恰因為樓市持續了一年多的上漲,因此也從政策等方面醞釀了一些調整的可能。

    張大偉:從即將召開的11月份的三中全會來看的話,也會有可能對房地產有一些調控的出來的可能性,整體來看的話,現在市場有一些對后市的不確定因素存在,所以整體來說后市發展我覺得也是會逐漸平穩。