符合條件京籍無房家庭子女租房可在居住區入學

　　今后，北京將建立住房租賃監管平臺，本市戶籍無房家庭，在同一區租住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，子女就可以在這個區接受義務教育。非本市戶籍家庭的，可根據平臺備案信息，按規定依法申請辦理子女在出租住房所在區上學。昨天，《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》公開征求意見。本市戶籍的承租人承租公租房和直管公房的，可根據登記備案的信息申請辦理戶口登記和遷移手續；非京籍承租人則可申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》公開征求意見

　　目標 完善購租并舉住房體系

　　市住建委相關負責人表示，北京市高度重視培育和發展住房租賃市場，今年以來多次召開專題會議，研究出臺加快發展住房租賃市場的具體措施和管理辦法。新政目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　征求意見稿主要從強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平臺、提供便捷公共服務，明確住房租賃行為規范、維護當事人合法權益，加強市場主體監管、提升住房租賃服務水平等四個方面提出加快發展和規范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求。

　　后臺 建住房租賃監管平臺

　　征求意見稿提出，市住建委會同相關部門按照開放、共享原則，建立住房租賃監管平臺。住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持。這一住房租賃監管平臺是一個“大后臺”，這個大后臺并不對普通的租房者或者出租者，它是為住房租賃提供備案等政府服務。而且它是和各部門聯網的，在這個“大后臺”上進行的備案等服務，將來也會為租賃雙方辦理居住證等服務提供便利。網絡交易平臺應當符合住房租賃監管平臺要求，其運營主體可以是房地產經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站運營者等。具體要求由市住房城鄉建設部門制定。

　　●為租賃當事人提供住房租賃信息發布

　　●住房租賃合同網上簽約

　　●住房租賃登記備案申請

　　●交易資金監管

　　●市場主體信用信息查詢

　　●信用評價等對外服務

　　●記錄和披露評價信息

　　征求意見稿規定，住房租賃合同訂立后3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案的方式可以直接通過網絡交易平臺，很方便地申請辦理，也可以由區住建委服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。

　　住房租賃登記備案信息要包括出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。網絡交易平臺要對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的才能推送給政府的監管平臺。

　　住房租賃各方市場主體可通過網絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監管平臺予以記錄和披露。

　　相關部門可根據住房租賃監管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果，為市場主體提供差別化服務、增加服務內容和擴大服務范圍，實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。

　　便民 新建租賃房優先周邊就業人員

　　征求意見稿明確，各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。

　　房源 鼓勵發展專業化住房租賃企業

　　鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

　　資金 加大住房租賃的金融支持

　　鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。通過再貸款、再貼現等政策措施，引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。

　　補貼 承租人可申請租金補貼

　　征求意見稿明確，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。承租人符合公租房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

　　教育 京籍無房家庭子女可在租房區上學

　　承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　但市住建委相關負責人表示，要注意，征求意見稿提出的是“在該區入學”，并不是學區入學，會根據該區的學位等實際情況安排。“比如如果某個學區的學位已滿，那可能會協調到相鄰學區的學校。具體的操作辦法由各區來制定”。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

　　落戶 京籍租公租房直管公房可落戶遷戶

　　承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

　　承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　本版撰文 北京晨報記者 王萍