上月北京二手房住宅成交量比去年下降了約60% 成交價比3月份下降近20%

　　北京二手房買家砍價空間擴大

　　今年北京房地產市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%，成交量創下2015年以來的新低。據部分中介透露，現在部分二手房成交價，同戶型的房源，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%。11月以來，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場仍呈現出量升價跌的趨勢，成交均價繼續回落約0.8%。

　　降價房源成同小區“風向標”

　　據麥田房產統計，11月份，北京整體二手住宅成交均價繼續下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價房源的占比達到96%，和上月相比小幅上漲了4個百分點，為今年以來的高位水平；價格不變房源與漲價房源，占比分別為3%和1%。

　　據不少一線經紀人反饋，“現在的成交價，同戶型比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%，而隨著成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低”。

　　近段時間，價格的下行已經顯現出連帶趨勢，新成交的房源，往往成為同一小區的“風向標”。東四環一套168平米的房源，業主原先的掛牌價1300萬，而隨著小區里一套同戶型房源1200萬元成交，該業主近期就將掛牌價調整到1180萬。

　　一名鏈家地產的中介人員告訴北京青年報記者，通州首開國風美倫大約90平方米的三居室，今年年初的時候大約320萬，3月份的時候成交價達到360萬，最高時掛牌價一度達到390萬，如今，這個戶型的房源掛牌價已經跌回到330萬，如果議價的，大約有10萬到20萬的空間，也就是說，該小區房源的實際成交價將比高點時下降15%左右。

　　麥田房產一位回龍觀片區的區域經理表示，“上個月遺留的幾位客戶，這個月初都全部成交了”，主要是因為新掛牌出來的房源，價格比之前的房源有所下降，達到了他們的心理價位。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房房價整體下降非常明顯，部分區域房源房價下降幅度超過20%，房價水平重回2016年四季度。

　　1000萬的房子現在能砍價66萬

　　在賣方價格預期不斷下調的同時，買方群體在購房談判中話語權增加，買方市場已經確立。麥田房產統計顯示，11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最后一次報價-1)達到-6.6%，也為今年以來的高位。

　　據麥田房產統計，“317新政”實施以來，北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大，4月份的議價幅度為-1.8%，11月份則到了-6.6%。也就是說，一套掛牌價1000萬的房子，經過買家議價，在4月份平均能以982萬成交，而11月份則平均能以934萬成交；相比較之下，買家砍價平均從18萬上升到66萬。

　　北青報記者昨日在鏈家、我愛我家多個門店了解到，現在只要你真心要買，中介就會幫你去砍價，如果運氣好，遇上著急出售的賣家，砍個10%—20%也不是沒有可能，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。

　　投資投機性購房需求被抑制

　　據麥田房產統計，11月份北京二手房共網簽8733套，環比上漲37%。不過，目前成交量雖較前期明顯增加，但還是處于較低水平，同比去年仍然下降了約60%。

　　盡管市場尚未完全走出觀望，但是，由于目前政策環境和價格走勢都較為平穩，有部分客戶在年底開始陸續出手。麥田房產西山片區的一位區域經理則表示，“現在感覺客戶群體多了一點，但需求比較多的還是2000萬以下的房源，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求。價格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅，現在還是比較難成交。”

　　麥田房產認為，目前的市場基本面保持平穩，剛需、剛改仍然是需求主流，預計年底前市場將保持目前的平穩走勢。

　　張大偉認為，預期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平，樓市調控的積極作用正逐步顯現。今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，投資投機性購房需求將被抑制，住房逐步回歸居住屬性。

　　文/本報記者 朱開云 

　　動態 

　　順義共有產權房資格審核通過率僅三成

　　本報訊(記者 朱開云)北京市住建委官網昨日發布，順義金成雅苑二期共有產權住房項目將于今日上午9:00公開搖號確定選房家庭。該項目房源套數為969套，銷售均價為19000元/平方米。本次最終確認申購家庭約51705戶，通過購房資格審核的家庭共計15932戶。資格審核通過率僅30.8%。

　　本次搖號將按照第一組家庭、第二組家庭、第三組家庭分別搖出所有家庭選房順序號。第一組家庭：順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲)共13838戶；第二組家庭：在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲)共1785戶；第三組家庭：在順義區工作的東城區、西城區戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲)共309戶。

　　為何資格審核通過率只有區區30.8%？住房保障專家表示，金成雅苑二期共有產權住房項目實際上是北京首個按照共有產權住房標準來申請并審核資格，乃至而后的搖號、銷售、管理的項目。此前的朝陽區錦都家園項目屬于按原自住房申請標準審核資格，按共有產權住房銷售、管理。兩者在審核標準上有較大的區別。共有產權房的申請標準跟自住房的申請標準相比，要嚴格得多，比如單身人士申請需要年滿30周歲，原來自住房只需要年滿25周歲；有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房等。據了解，此次金成雅苑二期共有產權住房項目申購家庭的資格審核中，不少未通過資格審核的都是因為有住房轉出記錄或者年齡不達標。